Nachhaltig modernisiert – Wohnqualität auf neuem Niveau

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage, die sowohl Familien als auch Studierenden ein ideales Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemeinsamen Ausflügen ein.

Auch für Studierende und Berufspendler überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Hochschulen und Arbeitsstandorte. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsanbindungen an das überregionale Straßennetz für kurze Wege in die Nachbarstädte und Wirtschaftsregionen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles und Studierenden über Berufstätige bis hin zu Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zimmermannstraße 10
65185 Wiesbaden

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten, das derzeit einer umfassenden ESG-Modernisierung unterzogen wird. Parallel hierzu wird die angebotene Wohnung vollständig saniert und auf einen modernen Wohnstandard gebracht.

Im Rahmen der ESG-Modernisierung werden zahlreiche Maßnahmen zur nachhaltigen Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, energetische Optimierungen der Gebäudehülle sowie weitere technische und bauliche Maßnahmen. Nach Abschluss der Arbeiten wird das Gebäude voraussichtlich die Energieeffizienzklasse B+ erreichen und damit einen deutlich verbesserten energetischen Standard bieten.

Die Wohnung selbst wird im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet und überzeugt künftig mit einer modernen Gestaltung, hellen Wohnräumen sowie einer zeitlosen Materialauswahl. So entsteht ein Zuhause, das zeitgemäßen Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gerecht wird.

Die Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten am Gebäude werden voraussichtlich bis Mitte 2027 andauern. Während dieses Zeitraums kann es im und am Objekt zu Bautätigkeiten sowie damit verbundenen Beeinträchtigungen kommen.

Hinweis: Das Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit in einer umfassenden Modernisierungsphase. Gleichzeitig wird die angebotene Wohnung vollständig saniert. Die in diesem Exposé verwendeten Innenraumvisualisierungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Ausstattungsstandards nach Fertigstellung. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Das tatsächliche Endergebnis kann insbesondere hinsichtlich Materialien, Farben, Oberflächen, Ausstattungsdetails und Raumwirkung von den dargestellten Visualisierungen abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Ausführungsstand sowie die vertraglich vereinbarte Ausstattung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Moderner, hochwertiger Vinylboden
Frisch tapezierte Wände mit weißer Raufasertapete
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßer Fliesengestaltung
Separater Anschluss für eine Waschmaschine
Hochwertige Sanitär- und Armaturenausstattung
Neue Innentüren und moderne Boden- und Wandbeläge
Neue Elektrik inklusive zeitgemäßer Schalter- und Steckdosenprogramme
Dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit voraussichtlicher Energieeffizienzklasse B+
Modernisiertes Treppenhaus und aufgewertete Gemeinschaftsflächen
Eigenes Kellerabteil
Stellplätze je nach Verfügbarkeit nach der Modernisierung anmietbar

Die Wohnung verfügt über keine EBK.

Die Ausstattung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung. Geringfügige Änderungen gegenüber den im Exposé dargestellten Visualisierungen bleiben vorbehalten.

Heizungsart: Zentralheizung


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