Erstbezug! Zentrale, aber ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK

Die Walramstraße ist eine ruhige Seitenstraße der Bleichstraße. Mit wenigen Schritten sind Sie mitten im prallen Leben des Wiesbadener Westends. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden Sie hier zuhauf. Die Bushaltestelle in der Bleichstraße erreichen Sie in einer Minute. Von dort gibt es regelmäßige Anschlüsse zum Bahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Walramstraße 2
65183 Wiesbaden

Mitten im quirligen, bunten Westend finden Sie hier eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit. Diese Zweizimmerwohnung in einem ruhigen Hinterhof wurde aufwändig kernsaniert und auf den energetischen Standard eines Neubaus gebracht.

Mit einem Schlafzimmer und einer geräumigen Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und großzügigem Balkon zum Hof ist die Wohnung besonders für Paare oder Singles geeignet.

Die anfängliche Miete beträgt 1.025 Euro je Monat (790,- Kaltmiete + 105,- Betriebskosten + 130,- Heizkosten).

Eine Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- & Gefrierkombination wird vor Bezug eingebaut und ist in der Miete enthalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Wohnküche (ca. 21 m²) mit Balkon (5 m²) und Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, Herd, Dunstabzugshaube und Kühl- und Gefrierkombination
Schlafzimmer (ca. 17 m²)
Tageslichtduschbad (ca. 5 m²)

Weitere Ausstattung: Echtholzparkett Eiche, Fußbodenheizung, elektrische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Warmwasser durch elektrische Durchlauferhitzer, interne Netzwerkverkabelung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Mindestmietdauer 2 Jahre. Es wird eine Staffelmiete mit 3% jährlicher Steigerung der Kaltmiete vereinbart. Die Wohnung wird über Wärmecontracting mit Nahwärme beliefert (in den Heizkosten enthalten). Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe unterstützt durch eine Photovoltaikanlage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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