DIE RUNDUM-SORGLOS-WOHNUNG

Bierstadt verbindet eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Naturnähe – ein Dreiklang, mit dem der Stadtteil punktet. Die Anbindung ist erstklassig: Nur zehn Minuten trennen den Stadtteil von der Wiesbadener Innenstadt, während Sie nach Feierabend im idyllischen Aukammtal oder auf dem Wartturmgelände die Natur genießen können.

Mit über 30 Vereinen, vielfältigen Geschäften und einem lebendigen Wochenmarkt bietet Bierstadt eine Infrastruktur, die Anwohner langfristig bindet. Die Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort macht diese Lage zur soliden Wahl für wertbeständige Kapitalanlagen – Vermietung garantiert, Wertsteigerung inklusive.


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Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Für alle, die nach einer cleveren Kapitalanlage in Wiesbaden zum fairen Preis suchen: Das ist sie! Die Wohnung ist an eine zuverlässige Dame vermietet, die auch künftig gerne hier wohnen möchte. Der monatliche Mietertrag beträgt € 690 zzgl. Nebenkosten. Insofern richtet sich das Angebot primär an Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und vernünftige Vermietung legen.

Im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses gelegen, erwartet Sie die wunderbar helle Wohnung. Schon beim Betreten des Flurs kommt Großzügigkeit zur Geltung: Hier finden sowohl Garderobe wie auch Schuhschrank ihren Platz; man kann sich "anständig" bewegen, auch wenn sich der neugierige Besuch im Eingangsbereich mal staut...

Herzstück ist der ebenfalls erfreulich großzügige und geradlinig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Licht herein, man betritt von hier aus den etwa 9 m² großen Sonnenbalkon - im Sommer quasi ein "zweites Wohnzimmer".
Die Küche ist vom Wohnzimmer räumlich getrennt, sodass Essensdüfte da verbleiben, wo sie hingehören. Einbauelemente und Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Optimal geschnitten ist auch das gemütliche Schlafzimmer - Bett, ein großer Schrank und Nachttisch lassen sich problemlos stellen. Erholsame Nächte sind garantiert.

Das Badezimmer ist vor wenigen Jahren erneuert und in zeitgemäßen Farben gestaltet worden.

Natürlich gehören zum Angebot ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftlichen Räume. Der Pkw-Stellplatz kommt mit € 8.000 zum Kaufpreis hinzu. Das Sahnehäubchen: 2025 wurde hier kräftig saniert. Neue Fenster, frische Außendämmung und Dach-Teilsanierung sorgen dafür, dass Ihre Nebenkosten-Abrechnung kein Schreckensszenario wird und die Mietattraktivität nachhaltig steigt.

Kurz gesagt: Diese Wohnung ist wie ein gut diversifiziertes Portfolio – solide, zukunftsorientiert und mit Wohlfühlfaktor. Wer zu lange zögert, der schaut in die Röhre. Zugreifen!


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DIE FAKTEN - KURZ UND KNAPP:

• 2 Zimmer-Eigentumswohnung
• geschützte und grüne Lage in Bierstadt
• 1. OG
• Personenaufzug
• 64 m² Wohnfläche
• reizvolle Loggia in Südausrichtung
• Küche mit Einbauelementen
• Umfassende Sanierungen im Jahre 2025:
neue Fenster, neue Außendämmung und Dach-Teilsanierung
• Pkw-Stellplatz im Freien zzgl. 8.000 €
• modernes Wannenbad
• Parkettböden
• gepflegter Zustand
• seit 2023 zuverlässig vermietet: € 690 Nettokaltmiete + € 250 Nebenkosten
• eigener Abstellraum im Keller
• Fahrrad- und Trockenraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld € 361 inklusive Rücklagen
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1971, Heizung von 2002
• wesentlicher Energieträger: Öl
• provisionsfrei für Käufer


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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aus Diskretionsgründen zeigen wir an dieser Stelle nur wenige Impressionen der Immobilie; bitte fordern Sie das Exposé an.

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