KLASSE DACHTERRASSE Premiumlage Nähe BKA

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LAGE:

Das Komponistenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens und liegt zentral zwischen Innenstadt und Nerotal. Die Straßen tragen Namen berühmter Komponisten wie Brahms, Beethoven und Mozart. Prächtige Gründerzeithäuser mit großzügigen Alleen und altem Baumbestand prägen das Viertel, und die hochwertigen Altbauwohnungen begeistern mit hohen Decken, Stuck und Parkettböden, die historisches Flair mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Die Lage ist ideal: Wilhelmstraße, Kurhaus, Thermalbäder und Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Das Komponistenviertel vereint innerstädtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität und eignet sich perfekt für alle, die zentrales Wohnen in elegantem, historischem Ambiente schätzen.

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Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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BESCHREIBUNG:

Waldrausch trifft City-Life - wo Stadtleben auf Naturidyll trifft, da beginnt die Geschichte dieser besonderen Wohnung. Im dritten Stock, hoch über dem Alltag und direkt am Wiesbadener Stadtwald gelegen, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die das Beste zweier Welten vereint: Ein sicheres Stadtdomizil (mit dem BKA als Nachbarn) und die beruhigende Stille des Waldes vor Ihrer Haustür. Hier wohnen Sie ruhig und geschützt zwischen Baumwipfeln und Businesswelt.

Nach einer Renovierung vor knapp 2 Jahren macht der durchdachte Grundriss nun richtig Lust aufs Wohnen: Ein einladender Flur führt Sie in den offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Netflix-Sessions. Das großzügige Schlafzimmer bietet genug Platz für Bett, Schrank und Träume, plus einen kleinen Balkon für den ersten Kaffee oder das letzte Glas Wein.

Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt dafür, dass Ihre Staubsauger-Sammlung (wir urteilen nicht!) diskret verschwindet. Das moderne Tageslichtbad glänzt mit großer Dusche und cleverem Waschmaschinen-Versteck.

Jetzt kommt's: Die Dachterrasse ist so groß, da geht alles, ob Yoga-Einheit, Grillparty oder Tango-Schritt: Hier haben Sie alle Freiheiten. Ein Teil ist sogar überdacht, sodass auch der plötzliche Sommerregen Ihrem Terrassenglück nichts anhaben kann. Den Blick ins Grüne gibt's gratis dazu – unbezahlbar!

Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet auf Sie – ob als Selbstnutzer, der endlich sein Traumdomizil gefunden hat oder als cleverer Kapitalanleger mit Gespür für solide Investments.

Der guten Ordnung halber sei an dieser Stelle erwähnt, dass die Wohnung durch Zusammenlegung von zwei 1-Zimmer-Wohnungen entstanden ist. Dabei wurden ca. 3 m² des gemeinschaftlichen Hausflurs baulich der Wohnung als Eingangsbereich zugeschlagen. Dies erfolgte ohne Anpassung der Teilungserklärung, da auch alle übrigen Wohnungen im Haus in gleicher Weise von 2 x 1 Zimmer auf 1 x 2 Zimmer umgestaltet wurden. Gleichwohl ist die Fläche des gemeinschaftlichen Hausflurs in der angegebenen Fläche rechnerisch enthalten.

Zwei kleine Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Paket ab.

Diese Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohlfühlfaktor findet man nicht alle Tage. Also: Zugreifen, bevor es jemand anderes tut!

Lernen Sie die Wohnung beim virtuellen Rundgang kennen, besuchen Sie uns einfach auf unserer Webseite.

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• sehr begehrte Lage Nähe BKA
• direkt am Stadtwald Wiesbaden
• Eigentumswohnung im Penthouse-Stil
• 3. OG
• ca. 70 m² Wohnfläche (abzgl. Eingangsbereich)
• vor ca. 2 Jahren renoviert
• XXL-Dachterrasse mit Blick ins Grüne
• Wohnzimmer mit Küchenbereich (ohne Einbauten)
• schickes und modernes Tageslichtbad
• Balkon am Schlafzimmer
• 2 kleine Kellerräume
• Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld € 395 plus € 99 Rücklagen = € 494 /mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E
• Baujahr lt. Energieausweis: 1988
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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