Solide vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in gefragter Lage von Wiesbaden

Dank der ruhigen, dennoch zentralen Lage im beliebten Rheingauviertel (zwischen Dichter- und Feldherrenviertel) sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants fußläufig erreichbar. Durch die solide Vermietung und den fairen Kaufpreis stellt diese Wohnung eine attraktive Investition dar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Daimlerstrasse 2a
65197 Wiesbaden

Diese gepflegte und solide vermietete Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 in Wiesbaden. Mit ca. 40 m² Wohnfläche bietet sie eine attraktive Raumaufteilung und eignet sich ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.

Über den geräumigen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum gelangen Sie in den hellen Raum:
– ein hell gefliestes, modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Balkon
– eine separate, praktische Arbeitsküche
- Neue isolierverglaste Fenster aus 2024
- Neuer Gebertit-Spülkasten und Bad Lüftung aus 2024
- Eichenlaminat mit neuen Sockelleisten und Trittschalldämmung aus 2024
- 2024 wurde die Wohnung neu gestrichen
- Gedämmte Außenfassade

Zur Wohnung gehört ein begehrter PKW-Außenstellplatz direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung der Highlights:

- Gute, zentrale Lage mit einfacher Vermietbarkeit
- Fassadendämmung und neue isolierverglaste Fenster
- Rechtssicherer und Vermieterfreundlicher Mietvertrag von Haus und Grund
- Aktuelle Nettokaltmiete i.H.v. EUR 575,00 pro Monat
- Besonders praktisch: Stellplatz direkt vor der Tür
- Eichenlaminat

Energieträger: Gas

Wirtschaftliche Daten auf einen Blick:
Nettokaltmiete: 575 €/Monat (= 6.900 €/Jahr)
Jährliche Grundsteuer (umlagefähig): 110,41 € (= 9,20 €/Monat).
Hausgeld Wohnung 2023 (2024 liegt noch nicht vor):
 • Umlagefähig: 1.757,80 €/Jahr (= 146,48 €/Monat)
 • Nicht umlagefähig: 611,47 €/Jahr (= 50,95 €/Monat)
Rücklagenbildung Wohnung: 425,60 €/Jahr (= 35,46 €/Monat)
Rücklage Gesamtanlage: 18.143,47 €, Anteil der Einheit: 1.029,28 €

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