+++ VIEL LICHT, VIEL PLATZ, VIEL WOHNQUALITÄT +++ 86 m² zum Wohnen + XXL-Hobbyraum

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LAGE:
Die Wiesbadener Gibb ist ein ruhiges, familienfreundliches Viertel mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für alle, die das Leben in einer gepflegten Umgebung schätzen. Die zentrale, verkehrsarme Lage seitlich der Biebricher Allee garantiert den schnellen Weg in die Innenstadt und zu den Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets. In kurzer Entfernung finden Sie den Biebricher Schlosspark und den Henkellpark. Biebrich als größter Wiesbadener Stadtteil bietet ein reichhaltiges kulturelles wie gastronomisches Angebot. Das nahe gelegene Rheinufer lädt zum Flanieren und Entspannen ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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BESCHREIBUNG:
Ihr Zuhause in der Biebricher Gibb, das so ruhig ist, dass man die Vögel zwitschern hört – und das mitten in einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1999. Hier wohnen Sie in einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die alles bietet, was das Herz begehrt – und noch ein bisschen mehr.

Alle drei Zimmer sind herrlich geräumig, um sich richtig auszutoben – egal ob beim Yoga, beim Einrichten oder beim spontanen Tanz im Wohnzimmer. Der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon sorgt für Ihre Frischluftversorgung und gewährt einen freien Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer – hier macht Kochen Spaß, und das ohne Kompromisse. Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ist ein echtes Highlight: Hier können Sie morgens mit einem Lächeln starten. Für Gäste gibt’s ein separates WC – damit auch der Besuch nicht in der Warteschleife steht.

Das Haus ist ebenso gepflegt wie die Wohnung selbst – hier fühlt man sich sofort zuhause. Noch ein Highlight gefällig? Neben dem 8 m² Kellerraum gehört ein 35 m² großer Hobbyraum dazu – ideal für alle, die mehr brauchen als nur vier Wände. Ob Bastelstudio, Fitnessraum oder geheime Karaoke-Stage, hier ist Platz für alles.

Und weil Parken manchmal eine Herausforderung ist, gibt’s einen eigenen Stellplatz in der Sammelgarage (Duplex oben). Kein Suchen, kein Stress – einfach rein, aussteigen, wohlfühlen.

Kurz gesagt: Hier wohnen Sie in einer gepflegten, ruhigen Ecke, die alles bietet, was man sich nur wünschen kann. Vereinbaren Sie Ihre Besichtigung, bevor es jemand anderes tut!

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• ruhige und geschützte Lage
• 3 Zimmer-Eigentumswohnung
• 86 m² Wohnfläche
• 43 m² Nutzfläche (eigener Abstellraum + eigener Hobbyraum im Keller)
• abgeschlossene Küche mit Einbauelementen
• Tageslichtbad + Gäste-WC
• sonniger Balkon
• gepflegter Zustand
• günstiges Hausgeld: € 233 plus € 90 Rücklagen = € 323/Monat
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 111kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1999
• wesentlicher Energieträger: Gas
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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