Bezugsfrei - Kernsaniert - Zentral - Ruhig - Barrierefrei

Ruhige Citylage in der Dotzheimerstrasse 26, die Wohnung befindet sich in zweiter Baureihe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Träumen Sie von Ihrer eigenen, modernen Eigentumswohnung im Loftstil? Dann sind Sie hier richtig. Denn wir verkaufen unser frisch saniertes Schmuckstück in der Dotzheimerstr. 26 in zentralster und trotzdem ruhiger Lage. Sie können direkt alleine oder mit Partner einziehen. Denn die Wohnung ist bezugsfertig und befindet sich in fußläufiger Distanz nicht nur zu diversen Supermärkten, sondern auch zu Ärzten, Apotheken und allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich im 4. von fünf Obergeschossen eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1986, welches von Eigentümern und Mietern bewohnt wird. Ein Aufzug ist vorhanden, so dass der barrierefreie Zugang zur Wohnung gewährleistet ist. Das Haus ist sehr gepflegt und sauber. Während des Baus sind bereits Baujahr-typische Dämmmaßnahmen erfolgt, welche in Kombination mit der Gaszentralheizung in einer guten Energieeffizienzklasse resultieren, so dass vor dem Hintergrund der aktuellen Gesetzeslage kein weiterer Investitionsbedarf absehbar ist. Auch sonst besteht kein Sanierungsstau am Gebäude.

Die 2-Zimmerwohnung teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsflur, ein Schlafzimmer sowie ein großes und helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront mit offener Küche und Zugang zum großzügigen Balkon. Auch steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Im gesamten Wohnbereich wurde erst im März 2025 ein hochwertiger und robuster Vinylboden in Holzoptik durchgehend verlegt. Zudem sind die Wände frisch mit Malerflies tapeziert, so dass der moderne Look von verputzten Wänden entsteht, welche jedoch weniger empfindlich gegenüber Schmutz sind. Die Decken sind komplett verputzt. Der Loftstil wird komplettiert durch schwarz-matte Steckdosen, Lichtschalter und Türgarnituren sowie Glas-Lofttüren

Auch im frisch sanierten Badezimmer wird der Loftstil durch die schwarzen Armaturen aufgegriffen. Hier wurden die Wasserleitungen im Bereich des Sondereigentums erneuert, die Elektrik erweitert. Die unempfindlichen Boden- und Wandfliesen sind in stilvollem, puristischen Design gehalten. Zudem wurde die Decke abgehangen. mit eingelassenem LED Streifen sowie zentraler LED Beleuchtung. Ein passendes Waschbecken mit Unterschrank aus Eichenholz ist bereits installiert und ergänzt den Stil. Ein Spiegel bzw. Spiegelschrank sind noch nicht installiert – dies kann aber nach Auswahl und Rücksprache mit dem Käufer ggf. noch erfolgen.

Die Designer-Bodenfliesen wurden auch in der Küche eingesetzt, um einen einheitlichen Look zu kreieren. Zudem wurden in der gesamten Wohnung die Heizkörper lackiert und die Elektrik Unterverteilung erweitert und erneuert. Es liegt ein offizieller VDE-Elektrocheck vor, welcher den Mängel-freien Zustand der elektrischen Anlage in der Wohnung bescheinigt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ebenso befindet sich im Haus ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch, welcher für 15.000 EURO erworben werden kann.

Die Wohnung wird OHNE Makler verkauft. Bei einer im Raum Wiesbaden üblichen Maklerprovision von 3,57% SPAREN SIE SOMIT über 11.000€ an Kaufnebenkosten beim Erwerb dieser Wohnung!

Melden Sie sich bei Interesse per Nachricht bei uns mit Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir beantworten gerne schriftlich oder mündlich Ihre Fragen und laden Sie zur Besichtigung vor Ort ein. Dieses Kaufangebot steht für ca. 2 Monate zur Verfügung. Sollte sich bis dahin kein Käufer finden, wird die Wohnung aus organisatorischen Gründen in die Vermietung gehen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- komplett neues Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine
- neue hochwertige Vinylböden
- neue hochwertige Innentüren
- frisch tapeziert mit Malerflies, verputzte Decken
- Videosprechanlage
- Abstellraum
- Aufzug, barriefreier Zugang

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!