+++ Wohn(t)räume im Doppelpack +++

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LAGE:

Komfortable Stadtnähe und idyllische Natur: Als nördlichster Stadtteil Wiesbadens liegt Naurod reizvoll am Rande des Taunus, mit Blick ins Grüne und viel frischer Luft. Besonders beliebt bei Einheimischen und Gästen ist das sogenannte Äppelblütefest, welches jedes Jahr im Mai gefeiert wird.

Naurod zeichnet sich einerseits durch seine hohe Wohnqualität und Naturnähe, andererseits durch seine exzellente Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet aus. Die Autobahnauffahrt zur A 3 ist nur 2 km entfernt, die Buslinien Linien Nr. 20, 21, 22 und 35 verbinden Naurod mit der hessischen Landeshauptstadt.

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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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BESCHREIBUNG:

Ein Haus, zwei Wohnungen, unzählige Möglichkeiten!
Ob für Sie selbst, als Kapitalanlage oder als flexible Wohnlösung: Nutzen Sie die Dreizimmerwohnung für Ihr eigenes Wohnglück und vermieten Sie die Räume im UG für sichere Mieteinnahmen. Oder geben Sie Ihrem flügge werdenden Nachwuchs ein eigenes Zuhause direkt in Ihrer Nähe, oder schaffen Sie Raum für eine Pflegekraft oder Gäste, ohne Kompromisse bei der Privatsphäre. Diese Immobilie passt sich Ihren Lebensphasen an und bietet Spielraum für Ihre zahlreichen individuellen Nutzungskonzepte.
Die Fakten auf einen Blick: Die Dreizimmerwohnung sowie die Räume im UG befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Die große Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt mit einer schönen Terrasse und ist sofort bezugsbereit – ohne großen Renovierungsaufwand. Die Räume im Souterrain verfügen ebenfalls über eine kleine Terrasse und sind seit 2022 zuverlässig vermietet.
In der großen Wohnung bekommen Sie drei clever geschnittene und gut zu möblierende Zimmer mit modernen Böden, die viel Raum geben für den ganz eigenen Style. Neben dem Schlafzimmer kann das zweite leicht als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Die voll ausgestattete, offene Küche von der Marke Alno ist der perfekte Ort für kulinarische Abenteuer, sei es mit Familie und Freunden zum Vier-Gänge-Menü oder einem gemütlichen Kaffee und Croissant am Morgen. Das modern eingerichtete, hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Das absolute Highlight: die XL-Sonnenterrasse! Mit ihrer beeindruckenden Größe verwandelt sie sich im Handumdrehen in Ihr „zweites Wohnzimmer“. Hier können Sie entspannt frühstücken, die Sonne genießen oder gemütliche Sommerabende mit Freunden verbringen - Ihr persönlicher Lieblingsplatz an der frischen Luft.
Gleich zwei Abstellräume in der Diele lassen alle Staubsauger & Co. ruckzuck verschwinden – und den größeren der beiden können Sie bei Wunsch und Bedarf wieder in das ursprüngliche Gäste-WC umwandeln, denn alle Anschlüsse sind noch vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot mit dem eigenen Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Waschraum, und dem eigenen Doppelparker-Stellplatz (+ € 12.000), sowie Abstellflächen für Ihr Fahrrad.
Dieses Angebot ist mehr als nur eine Investition – es ist eine Chance, Wohnträume flexibel zu gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit!

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DIE FAKTEN KURZ & KNAPP:

• sehr ruhige Wohnlage
• Eigentumswohnung 3 ZKBT, 74,59 m² Wfl. + Fläche im UG, 1 ZKBT, 40,58 m²
• Exklusive offene Einbauküche in der 3 ZKBT inklusive
• Beide Einheiten mit schönen Terrassen
• Fußbodenheizung
• gepflegter Zustand
• Tiefgaragenstellplatz Doppelparker (+ € 12.000)
• eigener Abstellraum im Keller
• Fahrradabstellbereich und Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld Wohnung € 603,25 plus € 206,75 Rücklagen = € 810,00 /monatl.
• Hausgeld Stellplatz € 22,34 plus € 36,66 Rücklagen = € 61/monatl.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 106,6 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1992
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 106.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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