Schöne Altbauwohnung in Bahnhofsnähe, Wiesbaden-Mitte, zentral

Die Innenstadt von Wiesbaden zeichnet sich durch elegante Altbauvillen aus der Zeit um die Jahrhundertwende aus, besonders innerhalb des historischen Straßenfünfecks. Dank dieser zentralen Lage erreicht man bequem in wenigen Minuten das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Wiesbadens Stadtbild wird durch seine gut erhaltenen historischen Gebäude geprägt. Sowohl die kontinuierlich steigende Einwohnerzahl als auch das vielfältige Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität der Stadt. Bekannte Grünflächen wie der Kurpark und das Nerotal sind über die Stadtgrenzen hinaus beliebt und ziehen zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt bietet hervorragende Verkehrsverbindungen mit Auto und Bahn zu anderen Städten im Rhein-Main-Gebiet, wie Mainz oder Frankfurt sowie zum Flughafen. Zusätzlich laden die angrenzenden Weinregionen Rheingau und Rheinhessen sowie der landschaftlich reizvolle Taunus an den Wochenenden zu vielfältigen Ausflugsmöglichkeiten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofstr 42
65185 Wiesbaden

Diese sehr gut geschnittene Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im dritten Obergeschoss bietet ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die Wohnung ist sofort verfügbar und ideal für Menschen, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen. Über das großzügige, sehr repräsentative Treppenhaus erreicht man den Vorraum zur Wohnung. Die Immobilie ist in gutem Zustand. Dazugehörig sind zwei Kellerräume und ein Fahrradstellplatz im Innenhof ist ebenfalls vorhanden, welcher durch ein elektrisches Tor gesichert ist.

Direkt neben den Reisinger Parkanlagen gelegen bietet Sie einen guten Ausgangspunkt, um von den nahe gelegene Grünflächen zu profitieren. Der Hauptbahnhof mit ICE- und S-Bahn-Verbindungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Rhein-Main-Kongresszentrum ist nur 200 Meter entfernt und die Wilhelmstraße, der Landtag, der Marktplatz mit Rathaus sowie die Altstadt sind in einer Entfernung von 500 bis 800 Metern – praktisch für Erledigungen, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten. Das neue Museum Reinhard Ernst befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet kulturelle Angebote vor Ort.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hohen Räume von 3,20 m und großen Fenster in Ost-West-Lage aus. Lichtdurchflutet zeigt ein Raum zur Straße hin und der andere zum Innenhof. Trotz zentraler Lage ist es hier sehr ruhig. Die komplette Wohnung ist mit Parkett-Dielen ausgestattet. Ein Abstellraum, sowie Garderobe bieten extra Stauraum. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die kleine Küche ist zur Zeit räumlich vom Wohnbereich getrennt. Sie könnte leicht durch geringe bauliche Maßnahmen in einen modernen Wohn-Essbereich umgewandelt werden.

Die beiden unteren Stockwerke werden geschäftlich für Bürotätigkeiten genutzt und sind somit am Wochenende und abends ungenutzt. Die Nachbarschaft ist mittleren Alters und freundlich. Das Treppenhaus ist sauber.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Voraussetzung für eine Besichtigung sind eine Selbstauskunft sowie ein Nachweis zur Sicherung der Finanzierung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!