EG-Wohnung in Wiesbaden-Erbenheim mit einem Außenstellplatz

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit ihren 15 Thermal- und
Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Mit ca. 278.950 Einwohnern ist Wiesbaden nach
Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt Hessens. Die Großstadt zählt, neben Frankfurt am Main,
Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Weitere Infos zu
Wiesbaden bei Wiesbaden-Wikipedia.
Der Verkaufsobjekt befindet sich in Stadtteil Wiesbaden-Erbenheim, in nur wenigen Gehminuten
erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Kindergarten. Die Stadt hat eine
hervorragende Infrastruktur mit allen Schularten, hervorragende Busanbindung. Die
Verkehrsanbindung mit dem Auto und der Bahn nach Mainz und Frankfurt ist ebenfalls perfekt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kreuzberger Ring 25 B
65205 Wiesbaden

3-Zimmerwohnung, Wohnfläche ca. 70 m², befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses (14
Wohneinheiten), barrierefreies Zugang; besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer Küche,
Tageslichtbad, Terrasse, Keller, eigenes übergroßes Parkplatz direkt am Eingang.
Im Haus /Keller weitere Gemeinschaftsräume wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum.
Die Immobilie wurde 1999 erbaut in einem Wohnkomplex mit mehreren Häusern, auf dem Grundstück
befindet sich eine eigene parkähnliche Anlage.
Die Wohnung wurde 2015 umfangreich renoviert: neuer Wandanstrich, Laminatboden, das
Badezimmer bekam eine Badewanne.
die Wohnung wird ohne Küche verkauft
Zur Zeit ist die Wohnung vermietet;
Mieteinnahmen Monat/804,-€ (Jahr9.648,-€),
Nebenkosten Monat/300,-€ (Jahr 3.600,-€).
Hausgeld Monat/359,-€ (Jahr 4.308,-€).
Parkplatz Monat/36,€ (Jahr 432,-€).

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche ca. 70 m² aufgeteilt wie folgt:
Wohnzimmer: ca. 20 m²
Küche: ca. 4 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Flur: ca. 10 m²
Bad: ca. 5 m²
Abstellraum: ca. 1 m²
Terrasse: ca. 6 m²
Energieverbrauchausweis, gültig bis 17.07.2028
Energiebedarf: 108 kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Baujahr Gebäude: 1999

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kaufpreis der Wohnung und Parkplatzes gesamt 299.990,-€ VB

Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schneller beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus. Reservierungen erfolgen nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Makleranfragen nicht erwünscht