REIHENWEISE LEBENSQUALITÄT - MEHR PLATZ ALS AUSREDEN

Wiesbaden-Igstadt zählt zu den gefragten Vororten der Landeshauptstadt und verbindet dörflichen Charme mit hoher Lebensqualität. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Fachgeschäfte bieten die nahegelegenen Stadtteile Bierstadt und Nordenstadt.

Die Wiesbadener Innenstadt ist mit dem Stadtbus in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnen A3, A66 und A671 für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet mit Mainz und Frankfurt. So vereint Igstadt ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und urbaner Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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BESCHREIBUNG:

Ruhe kann ziemlich attraktiv sein
In angenehm geschützter Lage bietet dieses Reihenhaus rund 122 m² plus Keller. Vier Zimmer und ein großes Dachstudio schaffen Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und alles, was im Alltag sonst gern irgendwo dazwischen gequetscht wird. Kurz gesagt: genug Raum zum Zusammenleben – und ebenso wichtig: zum Tür-zumachen.

Sonne bis zum Feierabend
Balkon und Terrasse liegen nach Südwesten. Das heißt: Sonne dann, wenn man auch Zeit dafür hat. Das rund 175 m² große Grundstück ist groß genug für Grill, Liegestuhl, Kinder und etwas Grün – aber klein genug, damit Sie nicht jedes Wochenende mit Gartenarbeit verbringen.

Siebzigerjahre, aber mit Updates
Das Haus stammt aus den Siebzigerjahren und bringt einen angenehm klaren Grundriss mit. 2000 wurden Fenster und Bad erneuert, 2010 folgte die Gasheizung. Wichtige Arbeiten sind damit bereits erledigt. Trotzdem bleibt genug Spielraum für eigene Ideen – und das ist vielleicht sogar sympathischer als ein Haus, bei dem schon jemand anderes jede Entscheidung getroffen hat.

Keller kann mehr
Voll unterkellert heißt hier nicht nur Waschmaschine und Weihnachtsdeko. Die Fläche bietet Potenzial für Hobby, Fitness, Werkstatt, Büro oder Rückzugsraum. Wer Platzreserven mag, dürfte hier schnell Gefallen finden.

Hier lässt sich was draus machen
Dieses Haus verbindet Ruhe, fünf Zimmer, sonnige Außenbereiche und zusätzliche Platzreserven mit der Chance, noch die eigene Handschrift einzubringen. Und vielleicht passiert genau das, was bei guten Immobilien oft passiert: Man steht drin und beginnt plötzlich schon, die Möbel zu stellen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Fläche im Dachstudio aus baurechtlichen Gründen als Nutzfläche gilt, jedoch bei dem Punkt "Wohnfläche" mitgerechnet wurde.
Die Fläche gliedert sich demnach wie folgt:
EG + OG = 94,33 m², Dachstudio 28,16 m². Die Gesamtwohn-/Nutzfläche dieser drei Ebenen beträgt somit ca. 122 m². Hinzu kommen ca. 45 m² im Kellergeschoss.

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• sehr ruhige Lage
• ca. 122 m² im EG, OG und DG zzgl. Keller
• ca. 175 m² Grundstück
• 4 Zimmer + Dachstudio
• Balkon und Terrasse in Südwest-Ausrichtung
• Küche mit Einbauelementen
• Sanierung Fenstern, Bad und Böden in 2000
• Gaszentralheizung von 2010
• Garage
• Gäste-WC
• gepflegter Zustand
• 3 Räume im Keller mit Ausbaupotenzial
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 112,1 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1975
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 112.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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