Doppelhaushälfte mit Anbaugrundstück Wiesbaden Biebrich 455.000.--

Ruhige Wohnlage(Sackgasse) mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen
Alle Schulen,Ärzte, Apotheken,Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Doppelhaushälfte ruhige Lage mit Anbaugrundstück an Südseite ,Wiesbaden,Biebrich
Möbliert ab 01.01.2026 zu verkaufen mit Inventar Gesamtpreis Euro-----> = 455.000.-

Einsparung > 100.000.-- unter dem Sachwertverfahren !

Bodenwert 419 QM = 314.250.-- x 1,570 Wertzahl lt.Gutachterausschuss = 493.372.--
Gebäudewert = 42.460.-- x 1,570 Wertzahl lt.Gutachterausschuss = 66.662.--
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Grundbesitzwert nach dem Sachwertverfahren( 08/2023)---------------> = 560.034.--

Bodenrichtwert Wiesbaden,Biebrich zwischen Euro 720.-- bis Euro 999.--

G F Z = 0,5 und die G R Z = 0,25
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Endenergiebedarf mit Gasbrennwertheizung = 176,9 KWH/ pro Quadratmeter

2 Vollgeschosse vorhanden - Dach n o c h nicht ausgebaut - Dachboden gedämmt
Plus Anbau 2 Vollgeschosse 3,75 x 750 Meter PLUS Dachaufstockung bestätigt Bauamt

87 QM Wohnfläche : aufgeteilt in Obergeschoss 3 SChlafzimmer plus Tageslichtbad
: Erdgeschoss Wohnzimmer, Wohnküche,Wc, Flur,Windfang,
: Kellergeschoss Duschbad mit WC im Heizraum,+Wirtschaftsraum+Küche
42 QM Nutzfläche im Keller 42 QM plus Hobbyraum + Gartenhaus
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140 QM Gesamtfläche

Modernisierungsmassnahmen 2013 - 2025 :
2013 Neue Gasbrennwertheizung Viessmann
2015 Neue Flächenheizkörper mit thermostagten
2017 Neue Kalt- und Warmwasserleitungen
2019 Neue Kunststofffenster
2021 Duschbad und WC im Heizkeller
2023 Neuer Warmwasserboiler Fa. Viessmann
2025 Neue Hausansxchlüsse Gas und Wasser

Mit der Anbaumöglichkeit und Dachanhebung kann die Wohnfläche VERDOPPELT werden
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(Bestätigung hierzu, der Bauaufsicht Wiesbaden vom July 2025 liegt vor)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Mit der Anbaumöglichkeit von 2 Vollgeschossen an der Südseite, m i t Dachanhebung
(Schriftliche Bestätigung Bauaufsicht Wiesbaden vom 11. Juli 2025 liegt vor)

Kann die Wohnfläche v e r d o p p e l t werden !!
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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für den Käufer ist k e i n e Maklerprovision zu zahlen
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Besichtigung n u r bei Finanzierungszusage von der Bank oder bei 25 % Eigenkapital.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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