Villa zum Neroberg – ca. 3.670m2 Parkgrundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Dieses einzigartige Villenanwesen im begehrten Stadtteil Nord-Ost profitiert von seiner besonderen Lage: Eine ausgeglichene Mischung aus Naturerlebnis und hervorragender Infrastruktur.

In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man zwei der Haupt-Naherholungsgebiete von Wiesbaden: Die nordöstlichen Laubwälder um den Nordfriedhof und das Adamstal mit idyllischen Wanderwegen sowie über einen kleinen Weg vom unteren Gartengrundstück aus - gleichfalls direkt fußläufig - die wunderschöne Nerotal-Anlage, die mit alten Baumriesen, geschwungenen Wegen und lauschigen Sitzplätzen zum Flanieren einlädt. Hier finden Sportbegeisterte beste Voraussetzungen: Der direkte Zugang zum Rabengrund mit zahlreichen Wegen zum Wandern, Joggen und Radfahren, das fast vergessen lässt, wie nah man sich am Zentrum der Landeshauptstadt befindet. Gleichfalls sind dort die traditionsreichen Vereinsanlagen des Wiesbadener Tennis- und Hockey-Clubs (WTHC) fußläufig erreichbar und bieten ein aktives gesellschaftliches Umfeld inmitten der Natur.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 6 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten ins Wiesbadener Zentrum. Wer lieber zu Fuß unterwegs ist, erreicht die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen in nur etwa 15 Minuten – vorbei an prächtigen Villen, historischen Fassaden und gepflegten Grünanlagen. Supermarkt, Bäcker, Tankstelle, die Zubringerstraße in die Innenstadt sowie in die Außenbezirke von Taunusstein sind in 1-3 Autominuten bzw. fußläufig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese außergewöhnliche Villa verbindet die klare Eleganz der 1950er-Jahre mit einem parkähnlichen Grundstück von besonderer Größe, Privatsphäre und Entwicklungsperspektive. Von der Straße zurückhaltend gelegen, öffnet sich das Haus gartenseitig mit großzügigen Fensterflächen und mehreren Terrassen weit zur Natur.
Im Mittelpunkt der Eingangsetage steht der repräsentative Wohnbereich mit charakteristischen Details seiner Entstehungszeit: Holzvertäfelungen, maßgefertigte Einbauten, eine eingelassene Sitzgruppe, die sanft gerundete Decke und ein markanter Kamin prägen das besondere Ambiente. Der fließende Übergang zum Esszimmer sowie die umlaufende, teilweise überdachte Terrasse schaffen eine ebenso großzügige wie wohnliche Raumfolge mit weitem Blick in den Garten. Küche, Speisekammer und direkter Zugang zur Garage ergänzen die Etage funktional.
Das Dachgeschoss bietet weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine zweite Küche und ermöglicht damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Gäste. Im Gartengeschoss öffnen sich zusätzliche wohnlich ausgebaute Räume über breite Glasschiebetüren unmittelbar zur Terrasse und in den Garten.
Besonders prägend ist das weitläufige, vollständig eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand, Rasenflächen, Rhododendren und zahlreichen geschützten Sitzplätzen. Der ehemalige Außenpool dient heute als großzügige Sonnenterrasse; ein kleines Poolhaus und stimmungsvolle Gartenbeleuchtung unterstreichen den besonderen Charakter.
Zum Nerotal hin geht der Garten in einen nahezu waldartigen Bereich mit geschwungenen Wegen und einem kleinen Gartenhaus über.
Zusätzliche Perspektiven eröffnet die Grundstücksstruktur: Ein ca. 939 m² großes Flurstück ist als Baugrundstück ausgewiesen; weitere Flächen sind bedingt baulich nutzbar. Eine seltene Kombination aus Architektur, Natur, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 309,2 kWh/(m²·a), H, Gas, Baujahr 1952.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.