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LAGE:
Willkommen in Wiesbaden-Schierstein – einem Stadtteil, der maritimen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Der historische Ortskern, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen, mündet in den beliebten Schiersteiner Hafen. Hier treffen sich Spaziergänger, Radfahrer und Wassersportfreunde gleichermaßen – ein Ort, an dem sich Lebensfreude spüren lässt.
Schierstein zählt zu den begehrtesten Lagen Wiesbadens. Mit seiner Nähe zum Rhein, einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A66 und die A643 sowie einer direkten Bus- und Bahnverbindung in die Innenstadt bietet der Stadtteil beste Voraussetzungen für Pendler und Familien. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie das Zentrum von Mainz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturell und sportlich hat Schierstein einiges zu bieten: Von Segelvereinen über ein vielfältiges Vereinsleben bis hin zu ausgedehnten Spazierwegen am Rheinufer oder im nahen Naturschutzgebiet „Schiersteiner Aue“.

Ein Stadtteil mit Herz, Historie und hoher Lebensqualität – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick.

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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

MEHRFAMILIENHAUS + AUSBAURESERVE + BAUGRUNDSTÜCK

Platz für Ihre kreativen Wohn- und Investitionsideen: Neben dem großzügigen 3-Parteienhaus mit historischem Flair bietet die Liegenschaft ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial. In Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ist eine zusätzliche Bebauung denkbar - und nicht nur das, auch der ca. 200 m² große Anbau (zum Teil bereits ausgebaut) lässt sich wohnlich erschließen. Einen Teil selbst nutzen und gleichzeitig Mieterträge generieren? Vollständig vermieten? Oder etwas ganz anderes - vielleicht ein Mehrgenerationenprojekt? Sie entscheiden!

Das bestehende Haus ist auf allen Ebenen nahezu identisch aufgeteilt und bietet somit drei abgeschlossene Wohneinheiten, ergänzt durch ca. 200 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden. Der liebevoll erhaltene Altbau-Charakter – mit hohen Decken, Holzdielen, Originaltüren und großzügigen Raumzuschnitten – verleiht jeder Etage eine besondere Ausstrahlung. Teilweise wurden bereits Renovierungen vorgenommen, während in anderen Bereichen noch Spielraum für eine stilvolle Modernisierung besteht.

Hervorzuheben ist - wie bereits erwähnt - das Erweiterungspotenzial. Im Anbau bietet sich der bereits ausgebaute Spitzboden ideal für eine zusätzliche Wohneinheit oder zur Erweiterung bestehender Wohnfläche an, ebenso der bislang ungenutzte Grundstücksteil. Ein echtes Plus für Investoren oder kreative Eigennutzer, die Wert auf Zukunftsperspektiven legen.

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• ruhige und zentrale Schiersteiner Lage
• 767 m² Grundstück
• Mehrfamilienhaus mit derzeit 3 Wohnungen
• 292 m² Wohnfläche (104,46 m² EG, 99,31 m² OG, 88,10 m² DG)
• Gasetagenheizungen
• Baujahr um 1900
• Jahresnettomiete ca. € 28.000
• Energieausweis entfällt wg. Denkmalschutz
• Anbau mit weiteren 200 m², z.T. bereits ausgebaut
• Grundstück ggf. zusätzlich bebaubar
• provisionsfrei für Käufer



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