Lebenskunst

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LAGE:

Nordenstadt - eine echte "Triple-A"-Lage: Der östliche Vorort von Wiesbaden bildet von Frankfurt aus gesehen das Eingangstor zur Landeshauptstadt. Besondere Lebensqualität wird hier einerseits über die Abdeckung des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte) und Fachgeschäfte (z. B. Schuhgeschäft, Optiker, Tierbedarf, Möbelhaus, Holzfachmarkt, Baumarkt etc.) geboten, andererseits über die Nähe zur Natur, die zum Joggen, Radfahren und Spazieren einlädt. Drei Kindergärten und eine Grundschule stehen für den Nachwuchs zur Verfügung. Über die A 66 haben Sie exzellente Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, was Nordenstadt gerade bei Pendlern ausgesprochen beliebt macht.

Die Buslinie 15 hält an allen Haltestellen in Nordenstadt und bietet eine exzellente Verbindung mit dem Wiesbadener Stadtzentrum. Auch die Linien 46, 48 und 262 halten in Nordenstadt, der sogenannte Nightliner (Linie N2) bringt Nachteulen am Wochenende im 90-Minuten-Takt sicher nach Hause.


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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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BESCHREIBUNG:

Am idyllischen Ortsrand von Nordenstadt, eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit entspanntem Flair, erwartet Sie ein 1906 erbautes Haus, das mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Zuhause mit Seele. Auf einem liebevoll gestalteten 249 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Kleinod mit einzigartigem Charme, das Geschichte zeigt und Zukunft verspricht.

Der gepflegte Zustand des Hauses spricht für die liebevolle Fürsorge seiner bisherigen Bewohner. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf sieben Zimmer, bietet dieses Haus überraschend viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als kreatives Familiennest, gemütliches Rückzugsdomizil oder inspirierender Arbeits- und Lebensort – hier ist Platz für alle Ideen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine besonders offene Architektur aus, denn alle drei Räume sowie die Küche sind über große, offene Durchgänge miteinander verbunden, und ein Zimmer hat sogar eine kleine Terrasse. Die Küche mit hochwertigen Einbauelementen ist ein Ort zum Lachen und Zusammensein – der Duft von frischem Kaffee oder selbst gebackenem Brot liegt in der Luft.

Das Haus ist voll unterkellert, und das gut beleuchtete Untergeschoss mit gewölbter Decke und roten Fliesen ist fast schon zu schade, um nur als Lagerraum genutzt zu werden – hier könnte man alternativ einen Hobbyraum, eine Werkstatt oder vieles andere einrichten – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Dachgeschoss wurde inklusive einem Badezimmer wohnlich ausgebaut, wobei der guten Ordnung halber erwähnt sei, dass es offiziell nicht als Wohnraum deklariert ist.

Ein weiteres Highlight: zum Haus gehört eine eigene Garage, die sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum garantiert. Direkt davor befindet sich ein praktischer Carport, der nicht nur Platz für ein weiteres Auto bereithält, sondern auch Schutz bei Wind und Wetter – ideal für Familie oder Besucher.

Der Garten umschließt das Gebäude auf zwei Seiten und säumt so den Zugang zum Haus – er ist ein ruhiger Rückzugsort der zum Entspannen, Gärtnern und Träumen einlädt. Ihre persönliche Oase unter freiem Himmel!


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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Ortsrandlage von Nordenstadt
• Haus mit einzigartigem Charme
• 249 m² Grundstück, liebevoll gestaltetet
• 110 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Küche mit Einbauelementen und E-Geräten
• 2 Bäder + Gäste-WC
• Unterkellerung
• gepflegter Zustand
• Garage und davorliegender Carport
• bedarfsbasierter Energieausweis in Vorbereitung
• Endenergiebedarf: 212,1 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse G
• Baujahr lt. Energieausweis: 1906
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer


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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 212.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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