+++ FAMILIENRAUM MIT GARTENTRAUM +++

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LAGE:

Eine landschaftlich reizvolle Lage zwischen den beliebten Vororten Biebrich und Dotzheim: Die kleine Siedlung liegt ruhig und geschützt mit kurzen Wegen ins Grüne. Von den Straßen im Umfeld hören Sie aufgrund der Lage absolut nichts, wenn Sie in Ihrer grünen Oase im Liegestuhl liegen und relaxen.
Von hier aus sind die Wege kurz: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Anschluss an die A643 und die A66, Stadtbushaltestelle und viele Grünbereiche sind sternförmig um die attraktive Mikrolage angesiedelt. Fußläufig erreichbar ist die „grüne Lunge Wiesbadens“ mit Kleingartenvereinen, Minigolfanlage und der beliebten Gibb.
In westlicher Richtung und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar liegt ein großes Waldgebiet, was ebenfalls für eine gute Frischluftzufuhr sorgt. Wandern Sie zum Goethestein, radeln Sie durch den Wald ins dörfliche Frauenstein und besuchen Sie eine urige Straußwirtschaft, begeben Sie sich auf eine spannende und inspirierende Entdeckungsreise im Schloss Freudenberg, dem Erfahrungsfeld zur Entfaltung der Sinne und des Denkens - eine Attraktion für Jung und Alt. Oder entspannen Sie bei einer Runde Golf im herrlich gelegenen Golfclub Rhein-Main – so geht Lebensqualität!

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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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BESCHREIBUNG:

Kaum jemand kennt dieses lebenswerte kleine Wohngebiet, was die Lage zu einem echten Geheim-Tipp macht: Ihr neues Domizil befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die in einen kleinen, begrünten Platz mündet, der ein wenig an eine Piazza erinnert und von Ihrem und den benachbarten Reihenhäusern schützend umschlossen wird. Hier ist wenig Autoverkehr, so dass Kinder auch draußen spielen können.
Die Reise beginnt im Erdgeschoss, dem Herzstück und Mittelpunkt Ihres Familienlebens: mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer gemütlichen Küche mit Essbereich, einem praktischen Gäste-WC und direkten Zugang in den Garten – Ihr Ort zum Durchatmen, Spielen und Entspannen. Dank der Gartengröße lassen sich potenziell viele Ideen und Träume umsetzen, sei es ein Kinderspielplatz, ein Teich oder einfach ein schöner Rasen.
Zwei gut geschnittene Schlafräume im Obergeschoss sind Ihre neuen Rückzugsräume, vor allem wenn der vorhandenen Dielenboden wieder in alter Pracht erstrahlen darf. Und das dazugehörige Tageslichtbad mit Wanne genügt bequem alltäglichen Anforderungen.
Das ausgebaute, frisch gedämmte Dachgeschoss mit großzügigen 39 m² erweitert den bereits vorhandenen Wohnraum und kann ganz individuell genutzt werden: Ob als Hobbyraum, Home-Office oder Gästezimmer, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der dazugehörige Spitzboden darf als Lagerfläche dienen und ergänzt sinnvoll die vorhandenen zwei Räume im Keller, die Platz bieten für Vorräte, die Waschmaschine, und alles andere, was nicht immer im Blick sein muss.
Ein besonderes Extra: von den zu erwerbenden 674 m² Grundstücksfläche werden derzeit 246 m² als räumlich getrennter Schrebergarten für € 250 pro Jahr verpachtet - ein kleines, aber kontinuierliches Zusatzeinkommen und damit ein attraktiver Mehrwert zur Immobilie. Außerdem kann – wie bei den Nachbarn bereits geschehen – auf der Gartenfläche eine eigene Garage gebaut werden.
Der Dachausbau, eine neue Haustür und eine teilweise Dacherneuerung sind einige der bereits durchgeführten Modernisierungen und ein guter Ausgangspunkt, um durch weitere Renovierungen ein echtes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Schenken Sie Ihrer Familie ein wohlverdientes Eigenheim und bringen Sie neues Leben in dieses Haus!

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DIE FAKTEN KURZ & KNAPP:

• ruhige, geschützte Lage am grünen Stadtrand
• Reihenmittelhaus
• 77,69 m² Wohnfläche, zusätzlich 39 m² im ausgebauten Dachgeschoss, Gesamtfläche 116,69 m²
• 428 m² Grundstück
• 246 m² getrennter Schrebergarten verpachtet zu € 250 / Jahr
• Garten
• Küche mit Essbereich
• Tageslichtbad mit Wanne und Gäste-WC
• umfassende Renovierung erforderlich
• 2 Kellerräume
• Neue Haustür
• Heizung von 2013
• 10 cm Wärmedämmung Fassade 2014
• Dach teilweise erneuert
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 170,80 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F
• Baujahr lt. Energieausweis: 1920
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• provisionsfrei für Käufer

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