Exklusives Wohnen mit Stil und Idylle – eine Oase für die Familie

DIE LAGE:
Gesäumt von grünen Vorgärten und idyllischen Einfamilienhäusern wirkt diese ruhige Straße fast wie ein Geheimtipp abseits des hektischen Alltags. Eingebettet in eine angenehme gewachsene Nachbarschaft und in einer ganz wenig befahrenen Straße gelegen, garantiert das Haus ungestörte Ruhe. Am Feldrand gelegen eröffnen sich Ihnen weite Felder, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Der im Osten Wiesbadens gelegene Stadtteil Nordenstadt besticht durch die gesetzte, naturnahe Lage, die gleichzeitig von einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur profitiert. Besonders in den letzten 50 Jahren hat sich Wiesbaden-Nordenstadt von einem reinen Bauern- und Handwerkerdorf zu einem lebendigen Wohnort entwickelt. Dies spiegelt sich auch in der Mischung aus historischen und modernen Bauwerken wider, die den Straßen ihren charakteristischen Charm verleihen.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Landeshauptstadt Wiesbaden als auch die pulsierende Bankenhauptstadt Frankfurt nur einen Steinwurf entfernt, während Nordenstadt mit seiner familiären Atmosphäre eine Zuflucht der Ruhe und Geborgenheit bietet. Die Wiesbadener Innenstadt ist hervorragend mittel des öffentlichen Nahverkehrs zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und bequem, teils fußläufig (Schule und städtischer sowie evangelischer Kindergarten) erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Taunus oder der Rheingau eröffnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 14 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 16 Autominuten
A66: 5 Autominuten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1981 erbaut und 2002 liebevoll mit viel Sinn für die dezente zeitlose Moderne kernsaniert wurde. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das nicht zuletzt durch eine großzügige und offene Gestaltung des Wohn-, Ess- und Küchenbereichs besticht.

Weitläufige Fensterflächen lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch einen herrlichen Blick in den viel Geborgenheit ausstrahlenden Garten. Diese Transparenz schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich Familie und Freunde sofort wohlfühlen. Der offene Grundriss fördert eine gesellige Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen und lädt zu unvergesslichen gemeinsamen Momenten ein.

Das Haus ist auf einem traumhaften, nicht einsehbaren Grundstück eingebettet. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe, während Sie gleichzeitig die Vorteile eines hellen und freundlichen Zuhauses erleben. Der Garten, der das Zuhause umrahmt, bietet neben großen Terrassenflächen einen großen beheizbaren Außenpool mit Gegenstromanlage und einen durch eine hohe immergrüne Hecke abgetrennten kleinen Bereich mit Saunahaus.

Der Einliegerbereich im Untergeschoss ergänzt das Gesamtbild perfekt und bietet mit zwei Schlafräumen und einem modernen Duschbad zusätzlichen Raum für die Familie und/ oder Gäste bzw. lässt sich hervorragend als Arbeitsbereich nutzen. Zusätzlich bietet das Untergeschoss zwei geräumige Kellerräume, einen Weinkeller sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einem harmonischen Lebensgefühl und ist der ideale Ort für all jene, die ein helles, offenes und einladendes Zuhause suchen.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Offenes Raumkonzept, allgemein große Fensterflächen – im Wohn- und Essbereich bodentief mit Zugang zum Garten, großzügiger Eingangsbereich mit großem eingebautem Garderobenschrank, Vollholz-Stäbchenparkett im Erdgeschoss, offener Kamin, elektrische Rollläden im gesamten Haus, weitestgehend Deckenspots installiert, Schlafzimmer mit Tageslicht-Duschbad und großer voll möblierter Ankleide - jeweils en Suite, zweites Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne und Handtuchwärmer, sehr geschützter und überdachter Terrassenbereich (Loggia), große Holzterrasse, weitere große Steinterrasse, beheizter Außenpool (L 10m/ B 3m/ T 1,50m) mit Gegenstromanlage und „Rollladen“-Abdeckung, oberste Geschossdecke ist gedämmt, Sauna im Garten, zwei großzügige Kellerabstellräume – einer davon mit Starkstromversorgung, unbeheizter Weinkeller mit gepflastertem Boden, Garage mit elektrischem Tor sowie weiterer Stellplatz seitlich der Garage (zusätzliche Abstellmöglichkeit vor der Garage)

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 87,7 kWh/(m²·a), C, Öl, Baujahr 1981


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.