PERFEKTE AUSRICHTUNG, IN PERFEKTER LAGE UND PERFEKTER GRÖSSE

DIE LAGE:
Großzügigkeit und Licht sind die wesentlichen Charakteristika dieser sehr ruhigen und beliebten Wohnlage westlich der Biebricher Allee. Vorwiegend geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen, eingewachsenen Grundstücken wird die Lage insbesondere von jungen Familien bevorzugt. Durch die Nähe zu den Grünanlagen wie die „Richard-Wagner-Anlage“ mit Tennis-Club, dem weitläufigen „Wiesengrund“ mit der Lohmühle am Mosbach und den Sportanlagen an der Steinberger Straße, bietet die Gegend viel Abwechslung für die Freizeitgestaltung.

Neben der fußläufigen Erreichbarkeit der Schulen ist die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie für den Individualverkehr ausgezeichnet. Sogar zu Fuß sind die Innenstadt und das nahegelegene Biebrich gut erreichbar.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 6 Autominuten
Mainz Innenstadt: 15 Minuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
A66: 4 Autominuten
Henkelpark: 2 Minuten zu Fuß

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Grundstück liegt nach Süd/ Westen ausgerichtet, an einer verkehrsruhigen Sackgasse, die an ihrem Ende direkt an den Henkelpark und die dortigen Tennisanlagen grenzt.
Diese privilegierte Lage bietet gerade Kindern bestmöglichen Lebensraum auch außerhalb des eigenen Grundstückes. Die Grundstücke grenzen jeweils mit ihren Gärten aneinander und bieten damit ein Gefühl von Weite in einem wunderschön grün eingewachsenen Rahmen.
In diesem Bereich besteht derzeit kein Bebauungsplan, sodass sich die mögliche Bebauung an der umliegenden Bebauung orientiert. Nach einer telefonischen Auskunft der städtischen Bauberatung wurde die Errichtung eines Doppelhauses nicht kategorisch ausgeschlossen jedoch darauf verwiesen, dass für verbindliche Aussagen eine Bauvoranfrage eingereicht werden muss. Daher können derzeit leider keine näheren Angaben zur Bebaubarkeit gemacht werden.

Der Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Küche bildet den lichtdurchfluteten Rahmen für den Familienmittelpunkt. Große Fensterflächen mit Blick und Zugang zum Garten, das schöne, ein warmes Ambiente verleihende Parkett und die klaren Linien bilden eine wohnliche Einheit, deren Gemütlichkeit selbstverständlich ist. Abseits vom Wohn- und Essbereich wurde zu Beginn der 70er Jahre im Erdgeschoss im Rahmen eines großzügigen Anbaus ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer zum Garten hin geschaffen.

Im OG befinden sie drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über unterschiedliche und gleichzeitig sehr ansprechende Fenstersituationen, die jedem einzelnen Raum einen besonderen Charakter verleihen.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist wunderschön eingewachsen und profitiert von einer pflegeleichten Bepflanzung, die zu jeder Jahreszeit etwas zu bieten hat. Darüber hinaus grenzt er an weitere Gärten, sodass ein größtmögliches Naturerlebnis geboten ist.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG
Großzügiger Eingangsbereich, Alarmanlage, Einbauküche im original 50ies style, flexibler Grundriss im Erdgeschoss (offene Küche möglich, Anbau im Wohnbereich kann zu separatem Zimmer abgetrennt werden), große Fensterflächen, offener Kamin, Gäste-WC, Haupt-Schlafzimmer im EG mit Suite-Charakter, elektrische Rollläden, Garage mit direktem Zugang zum Haus, riesige teilweise überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

Lediglich ein Teil des Kerngebäudes aus dem Jahr 1955 ist unterkellert und bietet neben einem funktionalen Hauswirtschaftsraum, einem charmanten Weinkeller auch einen großzügigen Vorratsraum.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 415,4 kWh/(m²·a), H, Gas, Baujahr 1955


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.