Moderne und familienfreundliche Reihenhäuser -Neubau mit Vollkeller- im Wi-Künstlerviertel

IDEALE WOHNLAGE FÜR FAMILIEN!
Das Wiesbadener Künstlerviertel ist ein ruhiges und bei Familien sehr beliebtes Wohngebiet in der Wiesbadener Innenstadt. Hier in diesem neuen Wohngebiet entstanden in den letzten Jahren viele Einfamilienhäuser und Wohnungen.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt aus. Zahlreiche Busverbindungen (Dotzheimer Straße und Homburger Straße) sowie eine sehr gute Anbindung an die A643 sind hier gegeben. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Netto, Penny, Rewe und ein großer Edeka Markt sind gut auch zu Fuß erreichbar.

Eine Kindertagesstätte und Grundschule bis zur 2. Klasse befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die weiterführende Grundschule ist nur wenige zu Fuß entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es ist soweit! Sie können ein Reihenhaus im letzten Neubauvorhaben im Wiesbadener Künstlerviertel erwerben!
Insgesamt entstehen 16 Reihenhäuser in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage des Wiesbadener Künstlerviertels. Die Reihenhäuser sind jeweils aufgeteilt in 4er Gruppen. Zwei 4er Gruppen werden als Reihenhäuser mit ca. 127/131 m² Wohnfläche; die beiden anderen 4er Gruppen werden mit Reihenhäusern mit Wohnflächen von ca. 110/113/116 m² errichtet werden. Zudem haben alle Häuser viel Nutzfläche im Kellergeschoss.

ALLE HÄUSER SIND VOLL UNTERKELLERT!

Das Dachgeschoss ist als Studio aufgeführt und kann, als Sonderwunsch, gleich dem Obergeschoss, in zwei Zimmer und einem zusätzlichen Badezimmer ausgebaut werden. Die Privatgärten sind optimal Richtung Süden ausgerichtet.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird mit Fernwärme (Pellet) durch die ESWE geleistet. Die Übergabestation und Warmwasserbehälter sind im Kellergeschoss untergebracht. Alle Häuser werden energiesparend als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2016), Kennwertzahl 55 KWh/m²-a (Pellet) errichtet.

Nach Fertigstellung werden diese schlüsselfertig, inklusive der Malerarbeiten und Bodenbeläge an die Käufer übergeben.

In den Kaufpreisen enthalten sind weiterhin die Kosten der Erschließung des Grundstückes, die allgemeinen Außenanlagen, der in den Gärten verlegte Rollrasen, die Hausanschlusskosten und je Haus ein PKW-Stellplatz.
Der Baubeginn ist für Frühjahr 2024 vorgesehen. Die Fertigstellung der Häuser ist geplant für Sommer 2025.

Viel Platz und viele Möglichkeiten bieten alle Häuser mit 4 bis 5 Zimmern (5. Zimmer optional als Sonderwunsch Ausbau Dachstudio), Küche, Bad mit Wanne und Dusche und Gäste-WC. Auch ein zweites Bad im Dachstudio ist optional gegen Aufpreis möglich.
Wohn- und Nutzfläche: Haus 1 bis 8 ca. 170 m²; Haus 9 bis 12 ca. 150 m²; Haus 13 bis 16 ca. 144 m²
Die Häuser werden schlüsselfertig inklusive Maler-/ Tapezierarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen, inkl. Rollrasen in den nach Süden ausgerichteten Gärten übergeben. Lediglich die Gartenterrasse muss in Eigenregie errichtet werden. Das Bad und das Gäste-WC werden modern gefliest. Ein zweites Duschbad ist optional gegen Aufpreis im Dachgeschoss möglich.
Die massive, dreigeschossige Bauweise mit Pultdach bietet eine sehr gute Wärmedämmung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärme -Energiesparhaus nach KfW-Effizienzhaus 55 A, Kennwertzahl 55 KWh/m²-a (Pellet)- durch die ESWE. Die Übergabestation sowie der Warmwasserbehälter befinden sich neben den anderen Hausanschlüssen im Kellergeschoss.

Platz für Ideen! Ihre Ausstattungs- und Sonderwünsche können (bis Baubeginn) berücksichtigt werden. Eine ausführliche Bemusterung findet nach dem Kauf statt.
In den Kaufpreisen die Kosten enthalten für das Grundstück, die Erschließung, den Rollrasen u. die Außenanlagen!

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers und erfolgen ohne unsere Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung / beurkundete Bau- und Leistungsbeschreibung. Für Auskünfte und die Überbringung weiterer Unterlagen gemäß §34 stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

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3. Es besteht ein Widerrufsrecht

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