Splitlevel-Stil mit Fernblick - provisionsfrei

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein wunderschöner Park, der sich ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignet. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Spielplatz besonders attraktiv, der ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglichen. Für den täglichen Bedarf ist die Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten von Vorteil, die beide fußläufig erreichbar sind.

Für kulinarische Genüsse sorgt ein gemütliches Restaurant in der Nähe, das regionale Spezialitäten anbietet. Auch für abendliche Unterhaltung ist gesorgt, mit einer Bar, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt und zu geselligen Abenden einlädt.

Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 60 Kilometer entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Splitlevel-Stil bietet auf einer Wohnfläche von ca. 222 m² und einem Grundstück von 855 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der mit seiner offenen Treppe und den großen Fenstern einen hellen und freundlichen Eindruck vermittelt.

Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterfronten viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist.

Über die offene Treppe gelangen Sie zur Empore im Obergeschoss, die sich als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich eignet. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist der Raum im Untergeschoss, der über eine eigene Küchennische und ein Badezimmer verfügt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als separates Büro oder Gästebereich.

Der Außenbereich des Hauses überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht einen beeindruckenden Fernblick über die Umgebung. Eine geräumige Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Lage und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 24.07.2025, Energieeffizienzklasse E, 149,3 kWh, Energieträger Öl, Baujahr Gebäude 1984, Baujahr Anlagentechnik 2011.

- Sieben Zimmer
- Badezimmer im EG mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC im EG
- Duschbad im KG & OG
- Balkon
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Fernblick
- Garten mit Terrasse
- Doppelgarage
- keine zusätzliche Maklerprovision

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.