Verkauf gegen Gebot - provisionsfrei

Die Immobilie liegt zwischen zwei Straßen, auf der Rückseite zu einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße in Präsenzlage und mit dem Haupteingang zu einer Einkaufsstraße mit Kurzzeitparkplätzen am direkten Rand der Altstadt von Wetzlar. Im Umfeld befinden sich Einzelhandel, Dienstleister, Gastronomie, Heilberufe sowie Büros und Verwaltungen. Die Lage eignet sich sowohl zur gewerblichen als auch zur Wohnnutzung bzw. auch zur gemischten Nutzung. Sämtliche weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Wetzlar direkt auf kurzen Wegen vorhanden, ebenfalls die fußläufige Anbindung an den ÖPNV und die Anbindung an die Autobahn.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft. Der ausgewiesene Angebotspreis versteht sich nicht als Kaufpreis. Sie können Gebote in beliebiger Höhe abgeben, die zu Ihrer Orientierung allerdings erkennbar im sechsstelligen Bereich liegen sollten. Gebote nehmen wir ausschließlich nur schriftlich, erst nach einer Besichtigung und nur zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegen. Die Annahme der Gebote bleibt dem Verkäufer vorbehalten! Es handelt sich nicht um einen Not- oder Zwangsverkauf.

In zentraler Einkaufs- und Präsenzlage befindet sich dieses bisher zum Einzelhandel als Bettenhaus genutzte Geschäftshaus. Neben dem großen Untergeschoss sind Erd- und drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss vorhanden. Das Grundstück ist vollständig überbaut, es handelt sich auf der Vorder- und der Rückseite um eine geschlossene Bebauungsreihe.

Denkbar ist neben der bisherigen Nutzung zum Einzelhandel auch die Entwicklung und Veränderung für Büro, Heilberufe, Dienstleistung oder auch eine gemischte Nutzung, ggfls. mit ergänzendem Wohnraum. Da auf der Vorder- und der Rückseite jeweils Zugänge von verschiedenen Straßen sind, ist eine Trennung der Etagen möglich. Der Investitionsbedarf für eine spätere Wohnungsnutzung ist ähnlich den Kosten eines Neubaus zu kalkulieren.

Untergeschoss: Lager ca. 29 m² und Einzelhandelsfläche ca. 70 m², kein Tageslicht

Erdgeschoss mit großem Schaufensterbereich, Zugängen von zwei Straßen aus und ca. 141 m² Einzelhandelsfläche

1. und 2. Obergeschoss jeweils ähnlich aufgeteilt mit ca. 161 m² und ca. 166 m², derzeit Einzelhandelsfläche, teilweise wenig Tageslicht

3. Ober- und Dachgeschoss mit Büro- und Personalräumen auf ca. 56 m²

Bei einer gemischten Nutzung könnten neben dem Einzelhandel ab dem 1. Obergeschoss insgesamt ca. 360 qm Fläche weiterentwickelt werden. Die Liegenschaft wird derzeit nicht mehr genutzt. Es handelt sich um ein gepflegtes Anwesen, der Verkauf erfolgt rein aus Altersgründen, es ist kein Not- oder Zwangsverkauf.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 08.12.2023, Energieeffizienzklasse C, 85,4 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1984, Bj. Anlagentechnik 2004

zweiseitiger Zugang, Aufteilung möglich, ursprünglich in 1948 erbaut und im Jahr 1984 in hochwertiger Bauweise saniert bzw. neu aufgebaut, alle Etagen ab Erdgeschoss (teilweise eingeschränkt) mit Tageslicht, offenes Treppenhaus und derzeit stillgelegter Aufzug, in 2004 erneuerte Gas-Heizung, Unterkellerung, keine Außenanlagen und Freiflächen, keine eigenen Stellplätze, vollständig überbautes Grundstück, keine zusätzliche Maklerprovision

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.