Preisreduktion Provisionsfrei! Wohnanlage mit 12 Wohnungen in Toplage von Wetzlar am Amtsgerichts

Der Standort Wetzlar bietet eine hervorragende Infrastruktur. Dazu zählen auch die zentrale Lage der Stadt im europäischen Fernstraßennetz und die Nähe zum Flughafen Rhein-Main. Wetzlar verfügt über beeindruckende bauliche Zeugen glanzvoller Vergangenheit und ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung.
Vielfältige kulturelle Angebote und soziale Einrichtungen runden das Bild ab.
Die Wetzlarer Kaufhäuser und Fachgeschäfte bieten ein abwechslungsreiches Angebot und einen freundlichen, zuvorkommenden Service. Die idyllische Atmosphäre an den Ufern der Lahn, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und mittelalterliche Plätze laden zum Bummel geradezu ein. Und nach dem Einkauf laden Wetzlars Restaurants, Cafés & Kneipen zum Verweilen ein.
Die nächste Gesamtschule (Kestnerschule) liegt ca. 650 m von der Wohnung entfernt, die Grundschule ist fußläufig in etwa 2 km zu erreichen. Gymnasiale Mittel- und Oberstufenschulen und Berufsschulen liegen im Umkreis von ca. 2 bis 3,5 km.
Die nächste Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht mehrmals pro Stunde Verbindung zum Wetzlarer Busbahnhof (Fahrtzeit ca. 8 Minuten), in weiteren 4 Minuten Fußweg ist man am Bahnhof.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dieser Kaufgelegenheit handelt es sich um insgesamt zwölf Eigentumswohnungen in drei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern in der Kestnerstraße 5, 7, 7a in Toplage Wetzlars oberhalb des Amtsgerichts. Jedes der drei Häuser umfasst vier Wohnungen. Die Wohnungen teilen sich auf in zwei Zweizimmerwohnungen, eine Vierzimmerwohnung und neun Dreizimmerwohnungen.
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Wohnungen renoviert, mit neuen Bädern, Bodenbelägen und Fliesenspiegeln in der Küche, bevor sie an neue Mieter übergeben wurden. Die Fassaden wurden im Jahre 2005 saniert und die Balkone im Jahre 2011.

Das Gesamtobjekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Sondereigentumseinheiten aufgeteilt.

Die Häuser sind unterkellert, Kellerräume für die Wohnungen sind vorhanden.

Die nahezu ebenen Grünflächen sind mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und Hecken begrünt, die Gehwege sind asphaltiert oder gepflastert. Zu diesem Angebot gehören auch zwei derzeit vermietete Einzelgaragen.

Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut. Ein Wärmedämmverbundsystem ist vorhanden (6 - 8 cm).

In der Umgebung ist eine dreigeschossige Bauweise üblich, sodass hier eine Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss nebst zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss möglich wäre.
Notwendige Stellplätze können auf dem angrenzenden Flurstück 10/ 5 (Flur 46) nachgewiesen werden. Dieses Flurstück kann ggfls. ebenfalls erworben werden

- drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohnungen

- das Gesamtobjekt ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungseigentum aufgeteilt

- 2 vermietete Garagen zusätzlich.

Wärmedämmverbundsystem vorhanden (6 - 8 cm)

Das Exposé sowie weitere Unterlagen schicken wir Ihnen gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Rücksendung einer unterschriebenen Vertraulichkeitserklärung zu.

Verbrauchsbasierte Energieausweise liegen gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) zur Besichtigung vor.

Unser Angebot sowie alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote erfolgen freibleibend; Irrtum und ein Zwischenverkauf bleibt jeweils vorbehalten.

Die im Exposé und bei der Objektbeschreibung gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben unserer Auftraggeberin, des Eigentümers/ Dritten oder sind dem Gutachten entnommen. Dies gilt auch für etwaige Anlagen oder Pläne. Deren sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote und Ihrer künftigen Ergänzungen können wir keine Haftung übernehmen.