Doppelhaus mit ausgebautem Untergeschoss großer Garage und Garten! TOP für selbständige Hadwerker!

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Die Anbindung an die B3A ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar: Mehrere Bus- und Bahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Freizeit- und Serviceangebote, darunter Supermärkte, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Fitnessstudios, Physiotherapiepraxen, Grünflächen und Parkanlagen, ein Modegeschäft sowie eine Tierhandlung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante Immobilie vereint Geschichte, Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1952 erbaut und 1964 durch eine weitere Doppelhaushälfte erweitert, erstreckt sich das Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 844 m². Insgesamt stehen ca. 224 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Die Immobilie eignet sich auch ideal für kleinere Handwerksbetriebe.

Das ausgebaute Untergeschoss mit separatem Eingang bietet zusätzliche ca. 60 m² Nutzfläche, die bereits zu einer eigenständigen Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche sowie einem modern gefliesten Bad mit Dusche ausgebaut wurde. Nach einer Nutzungsänderung kann dieser Bereich als vollwertige Wohnfläche genutzt werden – ideal für Gäste, Mieter oder als Büro.

Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen flexibel an.

Die beiden Doppelhaushälften sind aktuell unterschiedlich genutzt: Eine Hälfte wird zimmerweise vermietet, die andere dient dem Eigentümer als Wohnsitz. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer geräumigen Garage, einer Werkstatt und insgesamt acht Außenstellplätzen.

Ein besonderes Highlight ist die moderne 22 kW Photovoltaikanlage, die nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt, sondern auch attraktive Einsparpotenziale bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine 2020 neu installierte Gasheizung.

Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 2.750 € – ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger.

- 844 m² Grundstück, ca. 224 m² Wohnfläche
- Separates Untergeschoss (ca. 60 m²)
- Zwei Wohneinheiten
- Garten, Terrasse, Balkon & Wintergarten
- Garage, Werkstatt & 8 Außenstellplätze
- Büro
- 22 kW Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung
- Energieeffiziente Heiztechnik (Gas 2020)

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.