VON PRIVAT: Außergewöhnliche XXL-STADTVILLA mit Garten in sehr guter Lage, stilvoll und gepflegt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliege- und Spielstraße in sehr beliebter Wohnlage in Bad Vilbel in fußläufiger Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main. Für Mobilität ist auch dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 64 und des S-Bahn-Anschlusses nach Frankfurt und Friedberg gesorgt. In direkter Umgebung finden Sie Bäckereien, Cafés, Ärzte, Restaurants und ein Einkaufszentrum. Auch Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle erreichen Sie bequem zu Fuß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses repräsentative Stadthaus wurde im Jahr 2000 in hochwertiger Massivbauweise auf einem 328 m² großen und sonnigen Süd-/West Grundstück errichtet. Ihre Familie wird sich auf der großzügig aufgeteilten 200 m² Wohnfläche sehr wohl fühlen.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und beherbergt eine großzügige und moderne Küche, welche mit eleganten und hochwertigen Einbauelementen ausgestattet ist. Hier überzeugt auch der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit dem zugehörigen anschließenden Wintergarten auf fast 60 m² und mit den bodentiefen Fenstern das gesamte Erdgeschoss hell erstrahlen lässt. Sowohl vom Wohnzimmer, wie auch vom Wintergarten aus gelangen Sie unmittelbar auf die große Terrasse und in den Garten. Im Winter sorgt der eingebaute Kachel-Eckkamin für ein behagliches Wohlgefühl.

Im 1. OG befinden sich zwei Kinderschlafzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon. Im Dachgeschoss bieten ein Gästezimmer und ein weiterer großzügiger Raum variable Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss (70 m²) steht eine großzügige Waschküche sowie ein Raum mit Dusche und separatem WC sowie Saunaanschluss zur Verfügung.

Komplettiert wird diese große Stadtvilla durch eine Garage und zusätzlich 2 PKW-Stellplätze.

Das Dach eignet sich aufgrund der Süd-West-Ausrichtung hervorragend für die Errichtung einer Photovaltaikanlage, die Sie von externen Stromanbietern weitestgehend unabhängig macht. Durch Installation einer Wallbox (z.B. in der Garage) lässt sich Ihr E-Fahrzeug schnell und komfortabel aufladen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick

- Großzügiger Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen
- Beheizter Wintergarten – ganzjährig nutzbar
- Gemütlicher Kachel-Eckkamin für stilvolles Ambiente
- SmartHome-Ready dank KNX-Instabus-Installation
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Imperial (Miele)
- Bodenbeläge in hochwertiger Ausführung mit Parkett (u.a. Bambus)
und Fliesen
- Elektrische Rollladen
- Elektrische Markisen
- Badezimmer mit Whirlpool-Eckwanne
- Viel Stauraum und Flexibilität durch ausgebautes
Dach- und Untergeschoss
- Saunaanschluss im Keller
- Garage + 2 zusätzliche Außenstellplätze
- Gepflegter Garten mit idealer Süd-/West-Ausrichtung
- Automatische Rasenbewässerung

- Europäische Schule Rhein-Main: nur 7 Gehminuten
- S-Bahn nach Frankfurt: 20 min bis Frankfurt-Hauptbahnhof
- Therme Bad Vilbel (Eröffnung 2028)
- Burgfestspiele, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas
in unmittelbarer Umgebung
- Angenehme Nachbarschaft mit hohem Familienanteil
- Hohe Wohnqualität - ruhig und dennoch urban

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Preis ist verhandelbar im üblichen Rahmen – bitte nur seriöse Angebote!

Übergabe sofort oder nach Vereinbarung möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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