WRS Immobilien - Butzbach - MFH mit Hinterhaus im Altstadtkern - EG als Pension nutzbar
35510 Butzbach
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Anbieter
WRS Immobilien
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WRS Immobilien
Oberdorfelder Strasse 60
61138 Niederdorfelden
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Angaben zur Immobilie
Energie
Lagebeschreibung
Butzbach ist eine Stadt im hessischen Wetteraukreis am nordöstlichen Übergang des Taunus zur Wetterau. Sie trägt seit dem 11. Januar 2011 die amtliche Zusatzbezeichnung Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt.
Butzbach grenzt im Norden an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Osten an die Stadt Münzenberg und die Gemeinde Rockenberg, im Süden an die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinden Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) und Waldsolms (Lahn-Dill-Kreis).
Butzbach besteht aus den Stadtteilen Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.
Am 31. Dezember 1970 wurden im Zuge der Gebietsreform in Hessen die bis dahin selbständigen Gemeinden Hoch-Weisel, Nieder-Weisel, Ostheim und Pohl-Göns auf freiwilliger Basis eingegliedert. Am 1. Februar 1972 kamen Bodenrod und Philippseck (Zusammenschluss der Gemeinden Fauerbach vor der Höhe und Münster vom 31. Dezember 1970) hinzu. Griedel, Hausen-Oes, Kirch-Göns und Maibach folgten kraft Landesgesetz am 1. August 1972. Als letzte Gemeinde kam Ebersgöns am 1. Januar 1977, ebenfalls kraft Landesgesetz zu Butzbach. Für die Stadtteile Butzbach, Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns, und Wiesental wurden Ortsbezirke mit Ortsbeirat und Ortsvorsteher gebildet.
Der Bahnhof Butzbach liegt an der Main-Weser-Bahn zwischen Gießen und Friedberg im Bereich des Rhein-Main-Verkehrsverbundes. Der Bahnhof Butzbach Ost war Verwaltungssitz der Butzbach-Licher Eisenbahn AG, die heute in der Hessischen Landesbahn aufgegangen ist. Der Standort Butzbach spielt eine große Rolle im ÖPNV (Bus – HLB Hessenbus) und SPNV (Schiene – HLB Hessenbahn) in der Wetterau.
Darüber hinaus gibt es im südlich der Kernstadt liegenden Stadtteil Ostheim einen Bahnhof, der ebenfalls an der Main-Weser-Bahn liegt.
Direkte Autobahnanschlüsse bestehen an die Bundesautobahn 5 (Hattenbacher Dreieck–Weil am Rhein) und die Bundesautobahn 45 (Sauerlandlinie von Dortmund nach Aschaffenburg), die sich ganz in der Nähe bei Gambach kreuzen. Weiter ist Langgöns in der Nähe von Butzbach Ausgangspunkt der Bundesautobahn 485 zum Gießener Nordkreuz und Richtung Marburg und Kassel. Butzbach liegt außerdem an der Bundesstraße 3 zwischen Friedberg und Gießen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt besteht aus einem Vorderhaus (hier besteht Denkmalschutz), einem Hinterhaus und einem weiteren kleineren Rückgebäude - noch unsaniert, sowie einem Innenhof mit 7 Stellplätzen.
Das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz, die anderen beiden Gebäude nicht.
Für alle Etagen / Einheiten gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Somit können auch hier einzelne Einheiten veräußert werden.
Mieteinnahmen sind abhängig vom eigenen Einsatz.
Für 2021 bekam der Verkäufer € 75 000,00 Coronahilfe.
Das Objekt bzw. EG kann als Pension genutzt werden oder man vermietet die Zimmer mit Bad an Studenten / Wochenendheimfahrer.
Ausstattung
Vorderhaus:
Das Erdgeschoß im Vorderhaus wurde 2020 umgewandelt in eine Beherbungungstätte. Hier wurden 5 Appartments mit Bad geschaffen. Zusätzlich noch ein Duschbad vom Flur aus begehbar.
Das OG und DG haben möblierte Zimmer und je ein Gemeinschaftsbad. Ebenso haben beide Etagen eine Küche mit Einbauküche. Hier kann auch vermietet werden oder als ganze Wohnungen genutzt / vermietet werden.
Ebenso wurde der Spitzboden ausgebaut und möbliert.
Hinterhaus:
Das Hinterhaus wurde kernsaniert. Im EG kann man als Büroeinheit oder Wohnung mit Küchenbereich und Duschbad / separate WC nutzen.
Im OG ist eine 2 Zimmer Wohnung mit Duschbad.
Das DG ist als 2 Zimmer Wohnung mit Wannenbad ausgebaut - hier finden zurzeit noch Abstimmungen mit dem Bauamt statt.
Beide Häuser sind unterkellert.
7 Stellplätze im Innenhof
zusätzlich: unsaniertes weiteres kleineres Rückgebäude
Sonstige Angaben
Baujahr: 1905
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
WRS Immobilien
Oberdorfelder Strasse 60
61138 Niederdorfelden
Alle Angaben ohne Gewähr.