Charmantes Ein- bis Zweifamilienfachwerkhaus mit viel Platz und Potenzial

Das Anwesen befindet sich im alten Ortskern von Niederdünzebach.
Niederdünzebach ist ein Ortsteil von Eschwege, direkt am Leuchtberg gelegen und von der Kreisstadt nur ca. 3 Kilometer entfernt. Eschwege ist sowohl auf mehreren Radwegen als auch über Busverbindungen gut zu erreichen.
Die Kreisstadt Eschwege ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. Eschwege liegt an der Werra und zeichnet sich durch eine wunderschöne Fachwerk-Altstadt aus. Die Stadt zählt ca. 20.500 Einwohner und unterteilt sich in 7 Stadtteile. Eschwege ist eingebettet in herrlicher Natur – umgeben von Wald, Wiesen und Bergen.

Infrastruktur:
Eschwege verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Baumarkt etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Krankenhaus
- Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Discotheken
- Kultur: Museen, Minigolfanlage, Schwimmbad, Badesee, Botanischer Garten etc.

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden.
Auto: Eisenach erreichen Sie mit dem Auto in ca. 38 Kilometer. Göttingen, Kassel und Bad Hersfeld sind jeweils ca. 50 Kilometer entfernt.

Freizeit:
Eschwege bietet ein großartiges Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Handball, Reiten, Tanz, Kanu, Skiclub etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Jagd etc.) zur Verfügung.

Veranstaltungen wie das Johannisfest, das Wurstfest oder das Musik Festival „Open Flair“ schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus im idyllischen Ortskern von Niederdünzebach bietet ideale Voraussetzungen für die große Familie oder das komfortable Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.
Das Haus überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie großzügig geschnittene Räume mit angenehmen Raumhöhen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch die flexible Gestaltung in zwei separate Wohneinheiten.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Windfang, der einen angenehmen Übergang zwischen Außen- und Innenbereich schafft und ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit kurzen Wegen und einer funktionalen Aufteilung: Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während die angrenzende Speisekammer zusätzlichen Stauraum für Vorräte schafft. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Etage. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das 1. Obergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Generation. Hier stehen ein großzügiges Esszimmer sowie eine moderne Küche zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, ergänzt durch ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort schafft. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer wurde in jüngerer Zeit modernisiert und überzeugt mit einer barrierearme Dusche, WC und Waschbecken – funktional und zeitgemäß gestaltet.
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Räume, die sich ideal als weitere Schlaf-, Gäste- oder Hobbyräume anbieten. Das großzügige Badezimmer auf dieser Etage ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet damit hohen Komfort – perfekt auch für eine größere Familie oder mehrere Nutzer.
Ein besonderes Plus ist der vorhandene Gewölbekeller, der nicht nur den Charakter der Immobilie unterstreicht, sondern sich auch hervorragend zur Lagerung von Vorräten, Getränken oder Wein eignet.
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und guten Zustand präsentiert. Ein kurzfristiger Einzug ist daher problemlos möglich.
Ein besonderes Highlight des Anwesens sind die umfangreichen Nebengebäude. Neben einer großzügigen Scheune stehen Ihnen eine Werkstatt sowie Pferdeboxen zur Verfügung. Die Gegebenheiten eignen sich ideal für Tierhaltung – insbesondere Pferdehaltung – oder für Handwerk, Hobby und einen größeren Fuhrpark (3 Garagen und Doppelcarport).
Das Grundstück ist zusätzlich von der Rückseite über eine zweite Zufahrt erreichbar und bietet dort einen kleinen Grünstreifen, der sich beispielsweise für Tierhaltung oder als Freifläche nutzen lässt.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und vereint somit historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein vielseitiges Immobilienangebot mit viel Platz, solider Substanz und großem Potenzial – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie die Möglichkeit und entwickeln Sie Ihre individuellen Ideen bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!