Freistehendes Zweifamilienhaus auf ca. 1.000 m² weiter bebaubarem Grundstück in Weiterstadt

Die Stadt Weiterstadt mit Ihren Stadtteilen Riedbahn, Braunshardt, Schneppenhausen und Gräfenhausen liegt im Ballungszentrum Rhein/Main, 7 km nordwestlich von Darmstadt und 20 km südlich vom Flughafen/Main.

Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus und Bahn) nach Darmstadt, Groß-Gerau, Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Autobahn A5 sowie S-Bahnanschluss in kurzer Zeit zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In angenehmer und zentraler Lage von Weiterstadt präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Weiterstadt überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an Darmstadt und die Region.

Das 1960 erbaute Haus, 1973 durch einen Anbau erweitert, wurde über die Jahre stets instandgehalten und zeigt sich heute in gepflegtem Zustand. Auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identische Wohnungen á 90 m² Wohnfläche, jeweils mit drei Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem Balkon. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Innenkamin, der an kühleren Tagen für wohlige Atmosphäre sorgt. Vom Sonnenbalkon dieser Wohnung gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten – eine grüne Oase mit Biotop, blühenden Pflanzen, gepflegten Rasenflächen und einem Gartenhaus, die zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein eigener Brunnen ermöglicht dabei eine sparsame und unabhängige Bewässerung des Gartens. Hier spürt man sofort die Ruhe und Harmonie, die das Grundstück ausstrahlt.

Auch das Obergeschoss bietet mit drei hellen Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Tageslichtbad und einem Balkon viel Platz für individuelles Wohnen. Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von € 2.043,00 zuzüglich Nebenkosten. Das entspricht einer jährlichen Nettomiete von € 24.516,00.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine sparsame Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2017). Helle Räume, gepflegter Zustand und die großzügigen Balkone tragen zur attraktiven Wohnqualität bei. Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück gibt es neben dem bereits erwähnten Garten auch ein Carport, das Biotop und zusätzliches Potenzial: Hier kann ein weiteres Ein- bis Zweifamilienhaus gebaut werden.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint großzügige, helle Wohnflächen, eine gepflegte Substanz, attraktive Lage in Weiterstadt und einen traumhaften Garten mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten. Es bietet sowohl Familien als auch Investoren zahlreiche Optionen, sei es für das eigene Wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach oder als langfristige Kapitalanlage.

 

Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet können von Weiterstadt aus eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten angesteuert werden. Der Odenwald liegt in Sichtweite, der Kühkopf (Hessens größtes Naturschutzgebiet) ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch das direkte Wohnumfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Steinrodsee ist ein naturnahes Erholungsgebiet, am Braunshardter Tännchen stehen Grillhütte, Minigolf und Waldspielplatz zur Verfügung. Attraktives Hallenbad und zahlreiche Vereine in Weiterstadt und umliegenden Stadtteilen. Zahlreiche Feste im Laufe des Jahres fördern das gesellige Leben. Überregional bekannt ist hierbei das Spargelfestival inmitten der Spargelfelder.

In Weiterstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine große Anzahl von Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien und diversen landwirtschaftlichen Selbst-Vermarktern. Mehrere Lebensmittel- Möbel- Bekleidungs- und Elektronikgroßmärkte sind vor Ort. Apotheken, Mediziner und Zahnärzte in allen Ortsteilen im Umkreis von zehn Kilometern, mehrere Krankenhäuser, 11 Kindertagesstätten, 4 Grundschulen, eine Schule mit Lernhilfe und zwei Gesamtschulen (Abschluss Abitur, demnächst auch mit gymnasialer Eingangsklasse) befinden sich direkt in Weiterstadt.

Das Berufsbildungs- und Technologiezentrum der Handwerkskammer Rhein-Main befindet sich ebenfalls in Weiterstadt.

Die Hochschulen und Fachhochschulen in der Umgebung decken nahezu alle Fachbereiche ab. Darmstadt, Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim sind Standorte von Universitäten und Fachhochschulen mit unterschiedlichster Ausrichtung.

Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

 
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor