Neuw. Wohn / Gewerbeimmobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Aktuell Gastro und Ferienwohnungen

Die Immobilie liegt infrastrukturell extrem günstig in direkter Nachbarschaft zur Zeiteninsel – Archäologisches Freilichtmuseum in Weimar OT Argenstein.
Damit eigent Sie sich ideal für die Gastronomie, da Sie direkt an der Zufahrt zum besagten Freilichtmuseum liegt.
Zusätzlich ist die geographische Lage auch für diverse andere Nutzungsmöglichkeiten, egal ob für Gewerbe oder Wohnnutzung ideal.
Niederweimar liegt praktisch vor der Haustür (4 km, ca. 8 Min).
Das Marburger Zentrum ist in etwa 12–15 Min erreichbar.
Die A49 kann man über Stadtallendorf-Nord in etwa 20 Min erreichen.

Lage & geografischer Rahmen
Argenstein liegt im Lahntal südlich von Marburg auf etwa 173 m ü. NHN, am westlichen Ufer der Lahn, eingerahmt von den Nebenflüssen Par-Allna und Allna . Der Ort umfasst nur rund 1,6 km² und zählt etwa 345 Einwohner (Stand 2011) . Die Anbindung an die B 3 erfolgt durch eine moderne Sandstein /Betonbrücke (Waldschlösschen-Brücke), die den Verkehr über die Lahn leitet .

Verkehr & Erreichbarkeit
Straßenverkehr: Direkte Anbindung über Bundesstraße 3; die neue Lahnbrücke (2010) leitet über 35 000 Fahrzeuge täglich .
ÖPNV: Regionalbahn (Gießen–Marburg) mit Halt in Niederweimar; RMV-Bus in die Ortsmitte (Haltestelle „Wenkbacher Straße“) .
Fahrrad: Direkt am Lahnradweg gelegen (Gießen–Marburg), beliebt bei Radlern, mit teils noch unbefestigten Übergängen im Ortsbereich ().

Parken
Besucherparkplatz bei der Freiwilligen Feuerwehr in der Ortsmitte (6–10 Minuten Fußweg zur Zeiteninsel)
Alternativ: Parkplatz bei Gasthaus „Ochsenburg“ für Zeiteninsel-Besucher – Zugang direkt möglich bei Aktionstagen.

Öffentliche Einrichtungen & Vereine
Feuerwehr: Freiwillige Feuerwehr mit Bürgerparkplatz.
Sport & Gemeinschaft: SC Roth/Argenstein mit Jugend- und Gymnastikabteilung; Jugendfeuerwehr; Gesangverein „Liederkranz“ sowie „Neuer Chor Argenstein“; Burschen und Mädchenschaft, die Dorffeste organisiert .

Sehenswürdigkeiten & Umwelt
Historische Nehmühle an der Lahn, erstmals 1332 urkundlich erwähnt, Wahrzeichen des Ortes .
Sandsteinbrücke über die Allna westlich des Dorfes, Teil der B 3-Verbindung .
Biotop Par-Allna: Feuchtwiesen-Naturschutzgebiet seit 2011 – wertvoller Rastplatz für Vögel wie Kiebitz und Weißstorch .

Touristische Angebote
Zeiteninsel – Archäologisches Freilichtmuseum
Aufgebaut ab 2010 als Insel am Lahnradweg, direkt an der Lahn.
Zehn Jahrtausende Menschheitsgeschichte, mit nachgebildeten Häusern aus Mittelsteinzeit, Bronze- und Eisenzeit (z. B. Kelten, Germanen) .
Aktuell: monatliche offene Führungen (jeweils 1. Samstag im Monat, 11 Uhr); Aktions und Themen Tage (Metallzeiten, Bronzeguss, Textil, Glasherstellung) – zuletzt zum „Lebendigen Museum – Metallzeiten“ mit Vorführungen & Mitmachangeboten .
Vollbetrieb ab September 2025, wenn das „Insel Zentrum“ als Besucherzentrum fertig ist .
Eintritt bei Aktionstagen: ca. 8 € Erw., 4 € Kinder, barzahlung erforderlich .

Rad- & Wandertouren
Lahnradweg: Hauptroute entlang des Flusses mit Stopp an der Zeiteninsel, rundum beliebt und gut ausgebaut .
Höfe Radeln-Route: Themenradroute (~36 km) durch Marburg-Biedenkopf/Gießen mit digitaler Audio Lauschtour; Treffpunkt bei Zeiteninsel, geführte Teilstrecke inkl. Museum & Hof Café .

Zusammenfassung:
Lage: Klein, idyllisch, umgeben von Flüssen und Biotopen – perfekte Anbindung an Natur & Radwegenetz.
Infrastruktur: Gute Straßen- und ÖPNV-Anbindung, Feuerwehr, aktive Vereine fördern Gemeinschaftsleben.
Tourismus: Historie (Mühle, Brücke), modernes Erlebnis (Zeiteninsel), Öko- & Rad-Tourismus – besonders für Familien, Schulklassen und Kulturinteressierte.

Argenstein eignet sich hervorragend für einen Tagesausflug, bei dem man die Zeiteninsel erkundet, eine Radtour entlang der Lahn unternimmt, Einblicke in Archäologie und Natur gewinnt – und in einem der nahegelegenen Gasthäuser oder Hof Cafés regionale Spezialitäten genießt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Neuw. Wohn / Gewerbeimmobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Aktuell Gastro und Ferienwohnungen

Zum Verkauf steht hier ein neuwertiges energieeffizientes Wohn / Gewerbeensemble welches aktuell als Gastro / Ferienwohnungskombi genutzt wird.
Die Immobilie KFW 70 BJ 2015 steht auf einem großen 1980 m² Grundstück in direkter Nachbarschaft zum touristischen Anziehungspunkt der Zeiteninsel - Archäologisches Freilichtmuseum Marburger Land eG.
Die Immobilie besticht mit einer Gesamt Nutz / Wohnfläche von insgesamt 286,66 m² plus 2 großen Terrassen (67,87 und 36,78 m²) sowie 2 praktischen Nebengebäuden mit insgesamt 54,84 m² weiterer Nutzfläche.
Auf dem Grundstück besteht ein weiteres Baufenster, welches positiv beschieden wurde und umfangreiche weitere Bau bzw. Erweiterungsmöglichkeiten bietet.
Diese Faktoren bieten umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten als Gastro / Ferienimmobilie, sowie Gewerbe oder Wohnimmobilie jeglicher Art und Nutzung.
Sie betreten das EG des Gebäudes über den aktuell als Kiosk / Verkaufsraum genutzten Haupteingang.
Vom Verkaufsbereich / Kiosk haben Sie direkten Zugang zur kleinen Terrasse 2.
Hieran schließt ein zentraler Flur / Dielenbereich an.
Zu Ihrer Linken ist die Küche mit hochwertiger Gastronomieküche verortet.
An den Hauptküchenbereich schließt die Spülküche und das Büro mit Vorratsbereich an.
Dieser Teil verfügt über einen komfortablen zweiten Zugang im EG.
Zusätzlich sind im Eg noch ein Mitarbeiter WC, der Technikraum / Heizungsraum sowie ein kleiner Lagerbereich verortet.
Komplettiert wird das EG durch den Hauptgastraum mit integrierter Bar / Tresen, einem gemütlichen Kaminofen mit Sichtschornstein, sowie direktem Zugang zur großen Terrasse 1.
An den großen Gastraum schließen 2 Gäste WCs mit 3 Toiletten plus einem Urinal an.
Sie gelangen über eine praktische Seitentreppe in das OG des Gebäudes, welches in 3 Apartments / Ferienwohnungen bzw. Monteurs Wohnungen und einen zentralen Flur / Dielenbereich aufgeteilt wurde.
Es handelt sich um 2 Apartments mit jeweils einem Zimmer, offener Pantryküche und einem 2 Zimmer Apartment mit Pantryküche.
Alle 3 Apartments haben einen Zugang von den Zimmern zur gigantisches Dachterrasse mit Panoramaausblick.
Zusätzlich verfügen alle Apartments über ein jeweiliges Badezimmer mit Dusche.
Das komplette EG ist mit hochwerigen Fliesen (teilweise italienische mediterrane Fliesen sowie Spezialfliesen im Küchenbereich) ausgelegt und die 3 Apartments wurden in den Wohnräumen mit pflegeleichtem Laminat verlegt.
Die Badezimmer im OG wurden ebenfalls mit robusten Fliesen ausgestattet.
Die gigantische Dachterrasse strahlt mit einem edlen Douglasien Echtholzbelag.
Beide Terrassen im Außenbereich wurden mit strapazierfähigen Natursteinplatten verlegt.
Beheizt wird die energieeffiziente Immobilie mittels eine zentralen Luftwärmepumpe und es sind im gesamten Gebäude moderne 3 fach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Die Fenster verfügen größtenteils über elektrische Außenjalousinen zur hochwertig anmutenden Verdunkelung der Räume.
Beide Ebenen des Gebäudes sind vollgeständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Es besteht die Möglichkeit die komplette hochwertige Gastronomieeinrichtung separat dazu zu erwerben.
Unteranderem einen Fettabscheider, die große Gastroküche + Spülküche, die vollständige Bestuhlung und Tische (90 Plätze).
Das große teilumzäunte Grundstück bietet wie Anfangs erwähnt umfangreiche Erweiterungsmöglichkeiten und genug Fläche für die Verwirklichung Ihres Projektes.
Zusätzlich wurden auf dem Grundstück 2 massive Nebengebäude errichtet, welche mit frostfreiem Streifenfundament in massiver Holzbauweise errichtet wurden.
Diese mit 230 V und Licht ausgestatteten Flächen bieten zusätzliche Nutzflächen und praktische Lagerflächen.
Haben wir Ihr Interesse für dieses spannende Wohn Gewerbeensemble geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

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BJ 2015, KFW 70 Effizienzklasse, Grundstück: 1980 m², Wohn / Gewerbeensemble, Gastronomie, DSL / GLasfaser, Sat TV, Teilumzäuntes Grundstück mit zusätzlichem Baufenster, 2x Außenterrasse, Dachterrasse, Lan Verkabelung / Verteilung, Kaminofen im Hauptraum, 3x Badezimmer / Dusche, 2x Gäste WC / davon 1x Urinal, 1x WC, Umfangreiche Parkmöglichkeiten auf dem Areal, 2x Nebengebäude Holz Massiv / mit Streifenfundament

Flächenaufteilung:
Nutzfläche EG vollständig - 163,29 m²
Terrasse 1 EG (groß) - 67,87 m²
Terrasse 2 EG (klein) - 36,78 m²
Wohnfläche / Nutzfläche OG WE1 - 32,81 m²
Wohnfläche / Nutzfläche OG WE2 - 32,62 m²
Wohnfläche / Nutzfläche OG WE3 - 42,06 m²
Nutzfläche OG - 15,88 m²
Nutzflächen Nebengebäude - 54,84 m²

Bodenbeläge:
EG - Vollständig gefliest / Spezialfliesen Gastro in der Küche + Italienische Designfliesen in den Gasträumen
OG - Vollständig Laminatboden + Bäder Fliesen / Terrasse Douglasie Holzdielen
Terrassen - Natursteinplatten

Heizungsanlage:
Luft Wärmepumpe BJ 2015
Fußbodenheizung beide Ebenen vollständig

Fenster:
Iso dreifach verglast BJ 2015 / mit elektrischen Außenjalousinen.

Separate Gastronomie Ausstattung:
- Vollständige Bestuhlung + Tische (90 Sitzplätze Innen + Außen) BJ 2015
- 2000 Liter Fettabscheider BJ 2015
- Voll ausgestattete Gastronomie Küche + Spülküche BJ 2015
- 3x Einrichtung Apartment / Ferienwohnungen BJ 2015
- Vollständige Kiosk / Ladenaustattung / Für den Verkauf BJ 2015
- Sonstige Möbel / Schränke usw... BJ 2015

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler ( GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler ( GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

DM.Immo GmbH
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