Ein- bis Zweifamilienhaus in lieblicher Landschaft mit unverbaubarer Aussicht im Taunus

ca. 793 m² Grundstücksfläche mit großem Garten. Das Haus ist traufseitig und mit großen Fenstern nach Süden ausgerichtet. Dies bietet viel Platz für Solar- und PV-Anlagen auf Haupt- und Terrassendach. Es gibt eine sehr schöne Aussicht von der groß-zügigen Terrasse auf die hügelige Landschaft und den histori-schen Dorfteil der kleinen Ortschaft.
Im 5 km entfernten Weilmünster sind alle Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Schule und Kindergarten und Eisdiele vorhanden. Bis zum nächsten Bahnhof sind es 9,8 km.

Freizeit: Der nahegelegenen Weiltalradweg führt direkt zur Lahn und dem Lahnradweg. Der Taunus bietet wunderschöne Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen, die gleich vor der Haustür starten können.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im EG befinden sich zwei Zimmer eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC. Die geräumige Küche hat eine eigenwillige Einbauküche mit echter Vollholz-Arbeitsplatte aus Eiche und Lärche, die über-nommen werden kann, wenn sie Gefallen findet.
Durch die Hanglage sind zwei südlich gelegene Räume des Kellergeschosses gut nutzbar. Aktuell befindet sich hier eine kleine Werkstatt und ein Büroraum.
Ein weiterer großer Raum befindet sich unter der Terrasse, in dem aktuell Gartengeräte untergebracht sind.
Im OG befinden sich drei Zimmer, ein Bad und einen Lagerraum, der früher Küche war. Teile des Kücheneinbaus sind noch vor-handen.
Es gibt eine kleine Garage auf deren Dach eine zweite Terrasse angelegt ist.
Zwei Stellplätze für KFZ sind auf dem Grundstück angelegt.

Im EG befinden sich zwei Zimmer eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC. Die geräumige Küche hat eine eigenwillige Einbauküche mit echter Vollholz-Arbeitsplatte aus Eiche und Lärche, die über-nommen werden kann, wenn sie Gefallen findet.
Durch die Hanglage sind zwei südlich gelegene Räume des Kellergeschosses gut nutzbar. Aktuell befindet sich hier eine kleine Werkstatt und ein Büroraum.
Ein weiterer großer Raum befindet sich unter der Terrasse, in dem aktuell Gartengeräte untergebracht sind.
Im OG befinden sich drei Zimmer, ein Bad und einen Lagerraum, der früher Küche war. Teile des Kücheneinbaus sind noch vor-handen.
Es gibt eine kleine Garage auf deren Dach eine zweite Terrasse angelegt ist.
Zwei Stellplätze für KFZ sind auf dem Grundstück angelegt.

Dach und Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist angenehm bewohnbar. Das Dach wurde 2018 neu mit Tonziegeln eingedeckt und sehr gut bis in die First-spitze gedämmt (Zellulose, U-Wert 0,14 W/m²K). Die südlichen Fenster des DG wurden dabei mit Dreifachverglasung erneuert.
Der nichtausgebaute, gedämmte Spitzboden bietet weitere Lagermöglichkeiten.

Elektrik: In den frühen 2000er Jahren wurde die Elektrik erneuert.

Fenster: Fast alle Fenster (BJ 2010) sind in einem sehr guten Zustand. Wenige Fenster sind älteren Baujahres. Drei Fenster im OG nach Süden ausgerichtet haben eine Deifachverglasung.

Heizung: Die Pelletheizung von Fröhling ist im August letzten Jahres neu eingebaut worden. Der ehemalige Heizölraum kann von außen mit Pellets befüllt werden, bei normalem Bedarf reicht das Lager für gut ein Jahr. Der Pufferspeicher kann mit einem Heizstab ver-sehen werden, um das Heizwasser zusätzlich mit einer PV Anlage zu erwärmen.

Garten: Der Garten ist mit Trockenmauern leicht terrassiert. Ein alter, großer Walnussbaum macht erstaunlich große, sehr leckere Walnüsse.
Das Grundstück ist unterhalb über einen kleinen Feldweg anfahrbar.

Internet: Die Gemeinde Weilmünster wird derzeit an das Glasfasernetz angeschlossen. Der Vertrag für den Anschluss kann übernommen werden.

Status: Aus beruflichen Gründen ist ein Umzug notwendig. Das Haus ist zurzeit bewohnt und wird im August zur Übergabe bereit sein.