Ideal für den selbstständigen Naturfreund - wohnen & arbeiten in Weilburg ++ Hasselbach ++

Hasselbach liegt im Westerwald etwa sechs km von der Weilburger Innenstadt entfernt. Die höchste Erhebung des Weilburger Stadtgebiets befindet sich in der Hasselbacher Gemarkung. Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises. Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz.Weilburg mit sehr guter Infrastruktur Krankenhaus, Ärztehaus, Einkausmöglichkeiten, alle Schulzweige sowie Gymnasium. Durch die verkehrgünstige Lage an der B 49 erreichen Sie die A 3 Limburg - Köln - Frankfurt und den ICE Anschluß in cca. 20 Minuten genau so gut erreichen Sie die A 45 und Wetzlar - Gießen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Über die Haustür ist der Windfang und der große Flurbereich mit Marmorboden erreichbar. Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet das ca. 61 m² große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche samt Abstellraum. Großflächige, zum Teil bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum direkt mit dem Außenbereich und der Kamin schafft an dieser Stelle eine Atmosphäre der Behaglichkeit.

Auf der linken Seite steht ein leicht abgetrennter Schlafbereich mit Badezimmer bereit und ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, eine kleine Garderobe der Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Von dem Windfang aus führt eine Massivholztreppe zum Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer liegen auf dieser Ebene.

Stauraum ist im Bereich des Speichers oder des Abstellraumes vorhanden, welche über das Obergeschoss direkt zugänglich sind.

Zur Wärme- und Warmwasserversorgung stehen zwei Möglichkeiten in Form einer Gaszentralheizung und einer Holzbefeuerung zur Verfügung. Diese Installation befindet sich im Kellergeschoss, welcher noch weitere Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung bereit hält. Eine in sich abgetrennte Einliegerwohnung mit ca. 74 m² lässt abschließend keine Wohnwünsche offen und ist über einen eigenen, seitlichen Eingang zu erreichen.

Dieses adrette Wohnhaus mit einem traumhaft großen Garten und Terrasse liegt auf einem ca. 6.871 m² großen Grundstück, bestehend aus 3 Flurstücken.

Die angebotene Gewerbeeinheit umfasst eine Werkstatt, eine Lager- sowie Büroeinheit und ist praktischerweise über eine separate Ein- und Ausfahrt erreichbar. Die gesamte Gewerbefläche nebst WC-Einheiten erstreckt sich auf insgesamt ca. 445 m² und verfügt über praktische Roll- und Holztore.

Der untere Kellerbereich dieser Flächen ist in drei verschiedene Bereiche aufgeteilt. Ein Maschinenraum/Werkstatt, verschiedene Lagerflächen und eine Garage. Hier befinden sich auch mehrere Starkstromanschlüsse. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Außenflächen bieten sehr viele Möglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohn- und Arbeitsort am selben Platz: Dieses Kaufobjekt macht es möglich!

Wohn- und Arbeitsort an derselben Adresse: Dieses Kaufobjekt mit einer Grundstücksfläche von ca. 6.871 m² macht es möglich!

Bungalow
+ Wohnfläche: ca. 325 m²
inkl. Einliegerwohnung mit ca. 74 m²
+ zusätzliche Großgaragen
+ Terrasse samt idylischem Garten

Werktstatt / Gewerbe:
+ ehemalige Schreinerei
+ Flächenbestand: ca. 445 m²
inkl. Garage, Werkstatt, Lager und Büro

+ kleiner Reitplatz mit Unterstand

Kommen Sie gerne auf uns zu - wir beraten Sie gerne!

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info