Leben mit Aussicht - provisionsfrei

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Der Kindergarten "Kita Abenteuerland" ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was besonders für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist.

Für den täglichen Bedarf und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die nahegelegenen Bushaltestellen "Koptisches Kloster" und "Kröffelbach Ortsmitte", die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies ermöglicht eine flexible Mobilität, sei es für den Weg zur Arbeit oder für Freizeitaktivitäten.

Die Umgebung bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten, sodass auch der Besuch von Freunden und Familie unkompliziert gestaltet werden kann.

Für Fernreisen oder Geschäftsreisen ist der nächste Flughafen in ca. 60 km Entfernung gut erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Diese Immobilie vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 vereint ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen und dennoch gut angebunden sein möchten. Das Haus liegt in einem Ortsteil von Waldsolms inmitten idyllischer Natur und bietet mit der Taunusbahn eine direkte Verbindung Richtung Frankfurt und ins Rhein-Main-Gebiet.

Auf rund 141 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 743 m² finden Sie ausreichend Raum für Ihre Wohnträume.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe, ein Duschbad mit Tageslicht, eine funktionale Küche mit gemütlicher Sitzecke, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zur Dachterrasse und dem oberen Garten – sowie ein weiteres, modernisiertes Duschbad.

Der terrassenförmig angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Nebengebäude und eine Gartenlaube schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys und individuelle Nutzung. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Im Untergeschoss stehen Ihnen großzügige Abstellmöglichkeiten sowie eine hauseigene Sauna zur Verfügung – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Bäder wurden erneuert, die Fenster durch moderne zwei- bzw. dreifachverglaste Varianten ersetzt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986 und muss gemäß Gebäudeenergiegesetz ersetzt werden – hier besteht die Chance, auf eine zeitgemäße und effiziente Heiztechnik umzurüsten.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 06.01.2025, Energieeffizienzklasse H, 409,1 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1955, Bj. Anlagentechnik 1986.

sechs Zimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Zwei Duschbäder (EG und DG), terrassenförmig angelegter Garten, Nebengebäude, Sauna, zwei Garagen, Kellerräume, keine zusätzliche Maklerprovision

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.