Saniertes EFH mit großem Garten, Erweiterungspotenzial, sonniger Lage, provisionsfrei

Zentrale, familienfreundliche Lage in Wald-Michelbach:
2 Min. zu Fuß zur Grundschule
Gymnasium, Realschule, Privatschule im Ort
Busbahnhof 4 Min. zu Fuß
Ärzte, Zahnärzte, Kinderarzt, Supermärkte, Gastronomie, Tankstellen in direkter Umgebung
Sportvereine, Fußballplatz, Tennis, Reitverein, Schwimmbad, Sommerrodelbahn, Kletterwald
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lönsstraße 13
69483 Wald-Michelbach

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wald-Michelbach (Baujahr 1961) wurde innen vollständig saniert und ist sofort bezugsfertig. Es bietet ca. 150 m² Nutzfläche auf einem 907 m² großen Südhang-Grundstück – mit Option auf Erweiterung um ca. 100 m² durch bereits geplante Aufstockung (Architektenpläne und Statik vorhanden, Baugenehmigung ist abgelaufen kann aber durch vereinfachte Prozess wiedererteilt werden).
Sanierungsmaßnahmen:
Neue Elektrik und Wasserleitungen im gesamten Haus
Neue Öl-Niedertemperaturheizung (Bj. 2022) mit Rücklaufverbrennung
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Wände neu verputzt
Neues Badezimmer im EG
Bad im OG vorbereitet (Verputz/Fliesen frei wählbar)
Dach überprüft – in gutem Zustand
Aufteilung:
4 Zimmer + separat begehbarer Hobbyraum, ca. 10 m²
Keine Keller, aber Garage + Stellplätze vorhanden

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Garten:
Sonniger, gepflegter Garten mit vielen Obst- & Beerensträuchern: Himbeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren, Walderdbeeren, Apfel-, Kirsch- & Birnbaum, Sanddorn, mehrere Traubensorten
Energie & Werte:
Transmissionwärmeverlust: 0,339 W/(m²K)
Besonderheiten:
Ruhige Südhanglage mit steuerlichem Vorteil
Erweiterungspotenzial durch Aufstockung
Keine Maklerprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Der liebevoll gepflegte Garten ist ein Paradies für Naturfreunde und Hobbygärtner:
Mit zahlreichen Beerensträuchern (Himbeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren, Walderdbeeren), Obstbäumen (Apfel, Birne, Kirsche) und sogar Sanddorn sowie verschiedenen Traubensorten lässt sich hier ausgiebig ernten und entspannen.
Die sonnige Südlage sorgt ganztägig für viel Licht im Haus und auf dem Grundstück – ideal für Solarenergie, Gemüseanbau oder einfach zum Genießen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!