Ladengeschäft, ebenerdig und zentral im Ortskern Wald-Michelbachs

Die Gemeinde Wald-Michelbach befindet sich im Bundesland Hessen, gehört zum Landkreis Bergstraße und nimmt mit rund 10.500 Einwohnern auf einer Fläche von 7.436 ha die Stellung eines Unterzentrums ein. Damit ist Wald-Michelbach die flächenmäßig größte Gemeinde des Kreises.

Ihre besondere Attraktivität verdankt sie ihrer landschaftlich hochattraktiven Lage im Naturraum Odenwald (zwei Drittel der Gemarkungsflächen sind Wald, kein überregionaler Durchgangsverkehr) sowie der dennoch guten Erreichbarkeit der Mittel
und Oberzentren in der Metropolregion Rhein-Neckar (25 min. bis Weinheim, 40 min. bis Mannheim oder Heidelberg). Mit zwei Grundschulen, Haupt-, Realschule und Gymnasium kann die Gemeinde auch als Schulstandort punkten.

Das Anwesen befindet sich zentral im Ortskern Wald-Michelbachs. Kostenlose Parkplätze sind im direkten Umfeld zahlreich vorhanden.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie wie Post, Bäcker, Banken, Blumen- und Modegeschäfte, Tedi, NKD, Rathaus und der touristisch stark frequentierte Solardraisinen-Bahnhof.

Ludwigstr. 74
69483 Wald-Michelbach

Im Ortskern Wald-Michelbachs mit zahlreichen öffentlichen Parkplätzen im unmittelbaren Umfeld steht ein Ladengeschäft ab 01.01.2027 zur Vermietung.
Das Geschäft ist ebenerdig (barrierefrei) gelegen mit einer großen, zur Straßenseite gelegenen, bodentiefen Schaufensterfront.
Im EG befindet sich die Ladenfläche mit 143,63 qm sowie die WC-Anlage (7,14 qm). Im Untergeschoss bietet der 142,46 qm große Kellerraum großzügige Lagerflächen.

Wald-Michelbach und der Überwald gelten durch touristische Angebote wie Sommerrodelbahn, Kletterwald und naturnahe Erlebnisse als
attraktives Ausflugsziel. In den Ort gelangen jährlich zwischen 20.000 bis 30.000 Besucher der Solardraisinenbahn, die vom nur wenige
Meter von der Immobilie entfernt gelegenen Tourismusbahnhof durch den Ort schlendern.

Das viergeschossige Gebäude wurde xxx erbaut und stetig modernisiert.

Zu dem Ladengeschäft mit einer Größe von ca. 150 qm und nebst der großen Schaufensterfront gehören Kellerräume von gut 142 qm.

Im 2. bis 4. OG befinden sich mehrere Wohnungen. Zahlreiche Parkplätze sind darüber hinaus unmittelbar angrenzend vorhanden

Das Mietverhältnis kann ab 01.01.2027 beginnen und soll auf Dauer ausgelegt sein. Eine Unterverpachtung ist nicht zulässig. Die Vermietung erfolgt unmittelbar und provisionsfrei.