Gewerbeimmobilie - Produktion/Lager/Büros - incl. Grundstücksfläche in Wald-Michelbach zu verkaufen

Die Gemeinde Wald-Michelbach befindet sich im Bundesland Hessen, gehört zum Landkreis Bergstraße und nimmt mit rund 10.500 Einwohnern auf einer Fläche von 7.436 ha die Stellung eines Unterzentrums ein. Damit ist Wald-Michelbach die flächenmäßig größte Gemeinde des Kreises. Ihre besondere Attraktivität verdankt sie ihrer landschaftlich hochattraktiven Lage im Naturraum Odenwald (zwei Drittel der Gemarkungsflächen sind Wald, kein überregionaler Durchgangsverkehr) sowie der dennoch guten Erreichbarkeit der Mittel- und Oberzentren in der Metropolregion Rhein-Neckar (35 min. bis Weinheim, 45 min. bis Mannheim oder Heidelberg). Mit zwei Grundschulen, Haupt-, Realschule und Gymnasium kann die Gemeinde auch als Schulstandort punkten.
Das Anwesen befindet sich im Außenbereich Wald-Michelbachs an der L 3105 Richtung Hirschhorn (17 min.). Kostenlose Parkplätze sind ebenso zahlreich vorhanden wie die logistische Infrastruktur für die Anfahrt von Schwerlastfahrzeugen aufgrund der bisherigen Geschäftstätigkeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Außenbereich Wald-Michelbachs, an der L 3105 gelegen, steht eine Gewerbeimmobilie zum Verkauf, die aufgrund Lage, Größe und Ausstattung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Käufer bietet.
Die Immobilie besteht aus mehreren, teilweise mehrgeschossigen Gebäuden, mit deren Bau Mitte der 1980er Jahre begonnen und kontinuierlich Erweiterungen und Umbauten vorgenommen wurden.
Aktuell ist dort ein Produktionsstandort für Haushaltswaren (Spülschwämme) angesiedelt, der den Betrieb zum 30.09.2025 einstellt.
Die Grundstücksdaten werden von der Eigentümergesellschaft wie folgt angegeben:
Grundstücksgröße 14.407 qm
Büro-/Produktions-/Lagerflächen ca. 9.800 qm

Die Gewerbeimmobilie wurde seit Mitte der 1980er-Jahre von der Eigentümerfamilie aufgebaut und stetig erweitert. Nach dem Verkauf der bis dato inhabergeführten Firma, die Haushaltsreinigungsutensilien (Schwämme) herstellt und ca. 60 Mitarbeiter beschäftigte, beendet diese zum 30.09.2025 die Produktion und den Betrieb am Standort Wald-Michelbach.

Nutzfläche 9.800 bis 10.000 qm
hiervon nutzbar als Bürofläche (EG, OG, DG) ca. 1.066 qm
Produktionsfläche (oder Lagerfläche) ca. 8.000 qm
Reine Lagerfläche ca. 1.000 qm

Die Gebäude sind in Massivbauweise errichtet, die Dachflächen aus Eternitplatten sind teilweise (nach Hagelschlag) erneuert mit Trapez und alle asbestfrei; die Dachunterbauten bestehen aus Stahl- bzw. Metallgerüst.
Die zwei- bzw. dreigeschossigen Stockwerke sind mit (insgesamt 3) Fahrstühlen verbunden. Der gesamte Betrieb ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet und der Bürobereich mit einer Einbruch-Meldeanlage abgesichert.
Die Immobilie verfügt über eine Solaranlage sowie zwei PV-Anlagen: Einbau 09/1999 – 5,04 KWP und Einbau 12/2020 – 2436 KWP. Ein BHKW ist vorhanden, müsste ersetzt werden; der Anschluss besteht.
Fast alle Räume (bis auf wenige Lagerstätten) sind beheizbar (Flüssiggas). Eine Zisterne ist ebenfalls vorhanden.
Die Räumlichkeiten sind nach dem 30.09.2025 leer und bezugsfrei. Produktionsanlagen werden abgebaut.