Gewerbeimmobilie in Lauterbach – 230 m² Büro + 1.680 m² Hallen-, Lager- und Bürofläche

Die Immobilie befindet sich in guter Gewerbelage von Lauterbach mit schneller Erreichbarkeit von Innenstadt, Bahnhof und überregionalen Verkehrswegen.

Auf Grund des Zug- und dem neu gebautem Busbahnhof besteht eine hohe Passantenfrequenz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Gewerbehalle mit insgesamt 6 Kaltlagerflächen im Untergeschoss sowie einer zusätzlichen Lagerfläche und Büroeinheit im Obergeschoss. Das Büro ist mit zwei getrennten Toilettenanlagen, einer Dusche und einer Küche ausgestattet und wird
über eine Gasheizung beheizt. Auf der großzügigen Freifläche steht ausreichend Platz für mehrere PKW zur Verfügung, zusätzlich zwei Stellplätze mit Anschlüssen für E-Ladesäulen.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend instandgesetzt, darunter:
– Komplette Erneuerung der Heizungsanlage (Therme, Heizkörper, Leitungen)
– Zwei neue Toilettenanlagen mit Dusche und neuem Warmwasserboiler
– Vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
– Wärmedämmung der Büroräume
– Neuer Laminatboden in den Büros
– Austausch der Oberlichter in den Hallen, jetzt elektrisch öienbar
– Dachsanierung
– Neue Einfahrtstore innen und außen
– Außenfassade UG gestrichen und ausgebessert
– Umfangreicher Austausch von Elektroleitungen im Innenbereich
Beide Geschosse sind ebenerdig befahrbar.

Flächenaufteilung:
- Büroflächen gesamt: ca. 230 m² (OG, ebenerdig befahrbar, barrierefrei)
- Lager- und Hallenflächen: mehrere Hallen mit insgesamt über 1.680 m²
- Abstell- und Durchfahrtsbereiche für flexible Nutzung
- Grundstück: ebenerdig befahrbar und Parkmöglichkeiten

Geeignet für:
Handwerk, Produktion, Lagerhaltung, Logistik, Handel oder als kombinierte Büro- und Lagerimmobilie.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten:
- Büroflächen modernisiert, sofort nutzbar mit Gasheizung und 2 Toiletten
- Hallenflächen unterschiedlicher Größe, teils mit hohen Decken
- Durchfahrt / ebenerdige Anlieferung möglich
- Massive Bauweise, vielseitig nutzbar für Produktion, Lager oder Logistik
- Gute Anbindung an das regionale Straßennetz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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