Ruhig, zentral, bezahlbar – 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Viernheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. Auch das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreicht. Die Autobahnen A5 und A6 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Gleichzeitig sorgt die ruhige Nachbarschaft für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hinweis:



Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden in diesem Exposé ausschließlich KI-generierte Bilder verwendet.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und solide.



Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Viernheim, in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein solides Zuhause mit guter Substanz suchen, als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.



Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 450 €.



Da das Haus einen Personenaufzug besitzt, ist die Wohnung auch ideal für Senioren geeignet. Zum Komfort gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum zur Wohnung.



Der gut durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südost-Ausrichtung, zwei weitere Wohn- oder Schlafräume, eine separate Küche und ein Badezimmer.



Die Böden und Wände wurden 2021 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden teilweise ebenfalls 2021 erneuert, die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.



Das Badezimmer ist noch im Originalzustand und bietet somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung.



Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!



Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenstellplatz

- Aufzug im Gebäude
- Außenstellplatz inklusive
- Sonniger Balkon (Südostausrichtung)
- Gepflegter Zustand, Böden & Wände aus 2014
- Teilweise neue Fenster 2014
- Zentralheizung aus 2010