Ihr perfektes Zuhaue für Groß und Klein - Modernes 1-Familienhaus in kinderfreundlicher Lage

Viernheim - Ost - Alles was Sie brauchen finden Sie in umittelbarer Nähe - von Kindergarten, Schulen bis hin zur Apotheke und Supermärkten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause -



Dieses modern sanierte Reihenendhaus (7,50m Breite x 10,40m Länge) befindet sich auf einem 369m² großen sonnigen Grundstück in Viernheim-Ost und bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen den perfekten Ort für Familien mit Kindern.



Das Haus besticht nicht nur durch seine praktische Lage, sondern auch durch den hellen und modernen Innenausbau. Der offene Wohnbereich mit Kaminofen lädt zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die vorhandenen Gartengeräte lassen sich bequem im Gartenhaus unterbringen.



Die 2013 durchgeführten Modernisierungen und Sanierungen (siehe Ausstattungs Beschreibung) hat das Haus auf einen sehr modernen und zeitgemäßen Stand gebracht.



Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage in einer Sackgasse, fernab vom Verkehr – ein idealer Rückzugsort, in dem Ihre Kinder sicher spielen können.



Aufteilung:

EG: Diele, Gäste WC, offenener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu Terrasse und Garten (Wfl. ca. 70m²)

OG: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Balkon (Wfl. ca. 58m²)

DG: großes Dachzimmer, tageslicht Duschbad (Wfl. ca. 26m²)

UG: 4 Kellerräume ink. unterkellerter Terrasse, Heizungsraum (Nutzfläche ca. 76m²)



Seit 04/2022 ist das Haus vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt 1.850,00 EUR.

Modernisierungen / Sanierungen 2013:

- neues Dach inkl. Dämmung

- neue Fenster und Rollläden

- neue Haustür und Innentüren

- neue Gas-Zentralheizung

- sämtliche Wasserleitungen

- Elektroleitungen

- alle Bodenbeläge

- Treppe und Treppengeländer

- neues Bad im 1. OG und Gäste WC

- Neueinbau Heizofen im Wohnbereich

- Neubau des Carports mit Videoüberwachung

- neues Garagentor

- Neueinbau Alarmanlage



Energieausweis liegt vor:

/Energieausweistyp: Bedarfsausweis

/Endenergiebedarf: 126,50 kWh / (m²*a)

/Endenergieeffizienzklasse: D

/Energieausweis gültig bis: 26.10.2031

/Baujahr lt. Energieausweis: 1975

/wesentlicher Energieträger: Gas

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