Fachwerkhaus mit Ausbaupotential und Garten in zentraler Lage von Usingen

Usingen ist eine charmante Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Mit den Stadtteilen Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf beherbergt Usingen ca. 15.000 Einwohner. Von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen und Wäldern umgeben, liegt Usingen malerisch im Taunusgebirge. Die reizvolle Natur eignet sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Baden im Hattsteinweiher oder Klettern an den Eschbacher Klippen. Die Stadt selbst hat eine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, die den Charakter der Region widerspiegeln. In der Mitte der Innenstadt steht Usingens herrschaftliches Anwesen, das Usinger Schloss. Oberhalb befindet sich der Schlosspark, dessen Gelände in Nord-Süd-Richtung in Terrassen angelegt ist.

Usingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. In den Kindertagesstätten wird Wert auf eine hohe Betreuungsqualität gelegt und auch für die Größeren bietet Usingen mit Schulformen von Grund- und weiterführender Schule bis Berufsschule alle Varianten an. Altenwohn- und Pflegeheime sind ebenfalls direkt vor Ort anzutreffen. Eine gute ärztliche Versorgung inklusive der Hochtaunus-Kliniken ist auch vorhanden. Die Stadt hat eine lebendige Gemeinschaft und veranstaltet regelmäßig Feste und Märkte, die das lokale Leben bereichern. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A5 sowie des Anschlusses an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes ist Usingen sehr gut erreichbar.

Die Stadt Usingen liegt in dem, nach ihr benannten Usinger Land. Sie befindet sich an der Usa im Usinger Becken am nordöstlichen Rande des Taunus. Usingen liegt ca. 30 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, 27 Kilometer südlich von Wetzlar und 38 Kilometer nordöstlich von Wiesbaden und an der Grenze des Rhein-Main-Gebietes. Usingen grenzt im Norden und Osten an den Wetteraukreis (Stadt Butzbach und Gemeinde Ober-Mörlen), im Südosten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Neu-Anspach und die Gemeinde Schmitten im Taunus, im Westen an die Gemeinde Weilrod und im Nordwesten an die Gemeinde Grävenwiesbach.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mitten im schönen Ortskern von Usingen wartet dieses charmante Fachwerkhaus auf neue Eigentümer. Das um 1720 erbaute Haus verteilt seine ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für Paare oder Familien. Dazu kommt ein ausbaufähiger Spitzboden mit ca. 20 m², sowie ein teilunterkellerter Bereich und einer Scheune mit ca. 30 m².

Besonders angenehm ist der geschützte Innenhof. Vor allem im Sommer ein schöner Rückzugsort zum Entspannen, mitten in der Stadt.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss findet man ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit schönem Dielenboden und einem gemütlichen Ofen, welcher an kalten Tagen, alternativ der Zentralheizung, für eine angenehme Wärme sorgt. Daneben gibt es ein Arbeitszimmer, eine Küche mit separater Arbeitsküche (ideal für Waschmaschine, Stauraum & Co.) und ein Gäste-WC.

Über die typische Holztreppe geht es ins Obergeschoss mit vier Schlafzimmern. Alle Zimmer sind hell und freundlich und überraschen mit einer angenehmen Deckenhöhe.
Ein kleines Durchgangszimmer (z. B. als Ankleide) führt ins Tageslichtbad mit Badewanne. Hier kann man mit wenig Aufwand modernen Komfort schaffen.

Der Spitzboden bietet weitere Ausbaureserven.
Die Gaszentralheizung ist in der Scheune untergebracht, das Haus selbst ist teilunterkellert.

Ein weiteres Highlight besteht darin, dass die Fachwerkfassade zur Straße hin freigelegt wurde und somit ein echter Blickfang ist. Die restlichen Außenwände sind aktuell noch verputzt. Das ganze Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, allerdings wie in der gesamten Altstadt üblich unter Ensembleschutz.

Wichtig zu wissen: Die Scheune braucht Arbeit. Wer aber Lust hat, selbst Hand anzulegen oder mit einem Architekten etwas Besonderes zu schaffen, wird hier viel Potenzial entdecken. Das Haus ist ideal für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte und Raum für eigene Ideen.

Lieben Sie das Besondere? Haben Sie ein Faible für historische Fachwerkhäuser mit Altbau-Flair und Potenzial? Dann lassen Sie sich von Haus, Scheune und Innenhof überzeugen.

Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten das ausführliche Exposé sowie weitere Bilder nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung.

- Fachwerkhaus, Ensembleschutz, wahrscheinlich Baujahr ca. 1720
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Einfachverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung, Baujahr 1994
- Weitere drei Einzelöfen (Holz)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Teilunterkellert, weitere Nutzfläche in der angrenzenden Scheune
- Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Korkfliesen

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