Ruhiger Wohntraum im Grünen mit perfekter Anbindung

Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr. Die S-Bahn-Station mit direkter Anbindung an den Frankfurter City-Tunnel ist bequem und unmittelbar zu Fuß (ca. 3 Minuten) erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Main-Taunus-Zentrum sowie über die nahegelegene Autobahn zügig nach Frankfurt – die Fahrzeit beträgt je nach Verkehr etwa 15-20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Spielplätze sowie eine gute ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Unterm Waldweg 2
65843 Sulzbach

Dieses flexibel nutzbare Einfamilienhaus in Bungalowbauweise mit Keller und schönem Garten vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der pflegeleichte Garten, der für das Baujahr gute energetische Zustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Esszimmer ist als Atrium mit einem hellen Oberlicht gestaltet und schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der insbesondere in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt.

Die Küche ist mit einem Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank (Gefrierfach?), und Mikrowelle ausgestattet. Zudem bietet sie ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, sodass beispielsweise das Frühstück bequem in der Küche eingenommen werden kann.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Die drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen. So können die beiden nebeneinanderliegenden Zimmer beispielsweise entweder als separate Schlafzimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Ankleidezimmer eingerichtet werden. Auch die Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ist problemlos möglich.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte sowie reichlich Stauraum. Darüber hinaus steht ein weiterer Raum mit Tageslicht zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Hobby- oder Fitnessraum eignet. Gerade an heißen Sommertagen bietet dieser einen angenehm kühlen Rückzugsort.

Der Garten ist von altem Baumbestand und gepflegten Hecken umgeben und bietet viel Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse, eine Rasenfläche zum Spielen und Entspannen sowie ein Gartenhaus laden zum Verweilen im Freien ein. Über die gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzte Zufahrt erreichen Sie das zum Haus gehörende Carport.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Der energetische Zustand ist für das Baujahr gut und spiegelt sich in einer Energieeffizienzklasse C wider.

Eine Erweiterung des Hauses ist prinzipiell möglich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Objekt wird OHNE Makler angeboten, daher entfallen die Maklerkosten für den Käufer.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.