Stadtvilla mit Energieeffizklasse A+

Die Stadtvilla befindet sich im idyllischen Ortsteil Ulmbach der Brüder-Grimm-Stadt Steinau an der Straße im Diese Stadtvilla überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.

Die gesamte Ausstattung ist modern, langlebig und geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Diese Immobilie bietet ein Wohngefühl, das Funktionalität, Komfort und Ästhetik auf gelungene Weise verbindet. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft am Rande des Spessarts bietet Ulmbach eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Ulmbach ist geprägt von einem dörflich-familiären Charakter mit freundlicher Nachbarschaft und viel Grün – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die dem Alltagsstress entfliehen möchten, ohne auf Anbindung verzichten zu müssen.

Vorteile der Lage auf einen Blick:

Hoher Freizeitwert durch umliegende Wälder, Wander- und Radwege, sowie nahegelegene Natur- und Erholungsgebiete

Gute Verkehrsanbindung über die A66 (Frankfurt – Fulda), der nächste Bahnhof in Steinau ist in wenigen Minuten erreichbar

Kita, Schule & Einkaufsmöglichkeiten in Steinau oder in den Nachbargemeinden schnell erreichbar

Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre, kein Durchgangsverkehr

Nah an der Natur und dennoch zukunftssicher gelegen in einer aufstrebenden Region Hessens


Ob als Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag oder als Heimat für die ganze Familie – Ulmbach bietet ein lebenswertes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Hofacker 3
36396 Steinau a. d. Straße

Moderne Stadtvilla mit gehobener Ausstattung, PV-Anlage und 5 Schlafzimmern – Wohnen auf höchstem Niveau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Stadtvilla aus dem Baujahr 2022, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und exklusives Design perfekt vereint. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre energieeffiziente Bauweise und ihre hochwertige Ausstattung.

Highlights der Immobilie:

Neubau 2022 – zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und durchdachtem Grundriss

Photovoltaikanlage – umweltfreundlich, effizient und mit hohem Einsparpotenzial bei den Energiekosten

5 großzügige Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste

Gehobene Ausstattung – moderne Einbauküche, stilvolle Bäder mit Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung, edle Bodenbeläge

Offener Wohn-/Essbereich – lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster mit Blick in den Garten.

Energieeffizienz – hervorragender Energiestandard dank moderner Haustechnik und Dämmung

Ruhige und dennoch zentrale Lage – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe


Diese Stadtvilla ist ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf stilvolles Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Ruhe auf perfekte Weise.

Fazit:
Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren – diese neuwertige Stadtvilla lässt keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel!

Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Stadtvilla überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Bereits beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail und den Anspruch an Qualität:

Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima

Großformatige Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente

Zwei stilvolle Badezimmer mit Duschen und 1 große Badewanne für 2 Personen.

Großzügige Raumhöhen und bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl

PV-Anlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energieversorgung und Senkung der Nebenkosten.

Fertige Bauweise mit exzellenter Wärmedämmung

Elektrische Rollläden, hochwertige Innentüren und edle Treppengestaltung

Garage oder Carport möglich, je nach Wunsch und Bedarf.

Terrasse mit Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen
(Noch nicht vorhanden)


Die gesamte Ausstattung ist modern, langlebig und geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Diese Immobilie bietet ein Wohngefühl, das Funktionalität, Komfort und Ästhetik auf gelungene Weise verbindet.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!