Baugrundstück im DAG-Gebiet von Stadtallendorf

Das Grundstück befindet sich im DAG-Gebiet von Stadtallendorf und grenz an ein dort befindliches kleines Waldgebiet an. Die Ausrichtung des Grundstücks mit den vor den möglichen Gebäuden befindlichen Terrassen nach Süd-West und West ermöglicht in den Nachmittagsstunden einen hohen Freizeitwert.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage innerhalb des DAG-Gebiets und zeichnet sich durch die in der Umgebung entstandenen Wohnhäuser aus. Die umfangreiche Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen und Nah-, wie Fernverkehrsverbindung überzeugen. Besonders hervorzuheben ist der zukünftige Anschluss Stadtallendorfs an die im Bau befindliche A 49 und den damit folgenden Anschluss an die Bundesautobahn A5. Stadtallendorf ist außerdem an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen mit hervorragender Verbindung Richtung Marburg/ Frankfurt (Main) und Kassel.

Elbestraße 28
35260 Stadtallendorf

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich in gewachsener Lage von Stadtallendorf. Das DAG-Gebiet ist geprägt durch seine lange Tradition und die dort angesiedelten Handwerksbetriebe. Die unmittelbare Nähe zu den in Stadtallendorf sehr erfolgreichen Industrieunternehmen ist die Stärke des Objekts. In den vergangenen Jahren hat sich das DAG-Gebiet sehr gut entwickelt und zu den Handwerksbetrieben ist eine starke Wohnbebauung dazugekommen. Der Ausbau der Bundesautobahn A 49 wird den Standort Stadtallendorf weiter stärken und die Attraktivität für Ansiedlung durch Wohnen und Gewerbe weiter steigern.
Für das Areal gibt es einen rechtsgültigen Bebauungsplan. Auf dem Grundstück können Wohnungen und Gewerbe- bzw. Büroflächen mit einer überschlägig ermittelten Gesamtfläche von ca. 800m² Wohnfläche bzw. Nutzfläche zzgl. eventueller Kellerräume und Garagen errichtet werden. Denkbar ist auch, auf dem Gelände eine Garagenanlage mit ca. 22 Garagen zu errichten, um diese zu vermieten.
Des Weiteren ist die Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder Mehrfamilienhäusern denkbar. Eine Kombination mit einem Gewerbe- oder Handwerksbetrieb ist ebenfalls möglich. Der Bebauungsplan ist zu beachten.
Die tatsächliche Bebauung richtet sich nach der Planung des Käufers.

Sanierungsgebiet:
Laut Bebauungsplan vom 02.10.2018 handelt es sich bei der Fläche um Sanierungsgebiet. Im Bebauungsplan ist die zum Verkauf stehende Fläche rot schraffiert. Dazu wird vermerkt: Die Zulässigkeit der darunterliegend festgesetzten baulichen Nutzung tritt erst ein, nachdem die Unbedenklichkeit durch die zuständige Behörde bestätigt bzw. die erforderlichen Maßnahmen festgelegt und durchgeführt wurden.
Zur durchgeführten Sanierung liegt ein Bescheid des Regierungspräsidiums Gießen vom 28.06.2000 vor, nach dem die Altlastenfeststellung aufgehoben wird.
Laut Auskunft der Stadt Stadtallendorf steht einer Bebauung der Fläche kein Hinderungsgrund entgegen.
Bebaubarkeit: gem. Bebauungsplan
•GRZ: 0,4
•GFZ: 0,8
•Bauweise: offene Bauweise
•Vollgeschosse: 2 Vollgeschosse
•Traufhöhe: 6,5 m
•Firsthöhe: 11,5 m

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