EFH mit barrierefreier ELW

Diese gepflegte Immobilie befindet sich im nordhessischen Spangenberg, der historischen Fachwerkstadt im nördlichen Schwalm-Eder-Kreis in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Der Ort liegt etwa 15 km entfernt von der Autobahn A 7. Hier gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Gesamtschule, Kindergärten und vieles mehr. Das kulturelle Leben wird von etlichen Vereinen geprägt, wie zum Beispiel Gesangs-, Fussball-, Tennisverein etc. Ein beheiztes Freibad, das Wellness-Hallenbad (mit Saunalandschaft und Gesundheitszentrum - derzeit geschlossen) sowie etliche weitere Sportstätten stehen zur Verfügung. Kassel als Oberzentrum der Region ist etwa 40 km von Spangenberg entfernt und über die A 7 oder Hessisch Lichtenau schnell erreicht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird hier ein gepflegtes grosszügig gestaltetes Einfamilienhaus mit zusätzlicher barrierefreier Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss kommt man über einen kleinen Vorraum, in dem sich das Gäste-WC und der Treppenaufgang zum Dachgeschoss befinden, in die Diele der Hauptwohnung. Von hier geht es in die Küche (mit EBK und Speisekammer) und weiter in das grosse Wohn- / Esszimmer, in dem ein Kaminofen den Bewohnern eine wohlige Wärme bereitet hat. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den grossen Balkon (ca. 9 m breit), der einen herrlichen Blick auf die Altstadt und in die Ferne bietet. Im Schlaftrakt gibt es 2 Gästezimmer (jeweils mit Waschbecken), das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Becken. Im Untergeschoss befinden sich neben der ELW einige Funktionsräume: Der Heizungskeller (Heizungstyp Viessmann Vitola Biferral von ca. 1998), daneben ein Duschbad mit WC (praktisch nach der Gartenarbeit), die Waschküche mit Ausgang zur Terrasse, ein Vorratskeller, ein Hobbyraum. Die barrierefreie ELW erreicht man stufenlos über eine eigene Haustüre. Die Wohnung besteht aus der Diele, zwei Zimmern, der Küche (mit Speisekammer) und dem Bad mit behindertengerechter Dusche und Sitzbadewanne. Eventuell könnten 1-2 Kellerräume zu dieser Wohnung dazugenommen werden. Vom UG gelangt man auch in eine grosse Garage (mit Starkstromanschluss), die bisher als Werkstatt genutzt wurde. In das Dachgeschoss wurden bereits Leitungen verlegt; ein grosser, durch einen langen Dachüberstand überdachter Balkon bietet auch einen schönen Blick auf die Altstadt. Ein herrlich angelegter Garten lädt Jung und Alt dazu ein, die Freizeit zu verbringen und sich zu entspannen. Für die Fahrzeuge stehen etliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung: Ein Carport für 2 PKW, 4 - 5 weitere Stellplätze sowie am unteren Ende des Grundstücks eine geräumige Garage.
Frei nach Absprache

Angaben aus dem Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieverbrauchskennwert: 165,4 kWh/(m²a)
Energieklasse: F
Baujahr: 1978
Gültigkeit: 29.10.2025 – 28.10.2035