Ein Zuhause voller Möglichkeiten – Wohnen mit Aussicht in gepflegtem Umfeld

Die Lage des Wohnhauses am Ende einer Sackgasse ist ruhig. Die unverbaubare Lage verfügt über eine einzigartige Aussicht. Das Umfeld äußerst gepflegt.
Das gepflegte, bodenständige Wohnumfeld, das intakte Vereinsleben im Ort sowie die kinderfreundliche Ausrichtung der Gemeinde machen Wichmannshausen zu einem Lebensort, an dem man sich schnell willkommen und zuhause fühlt.
Wichmannshausen ist der größte Stadtteil von Sontra im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen und hat etwa 850 Einwohner. Wichmannshausen liegt zwischen dem Ringgau im Südosten, dem Richelsdorfer Gebirge im Süden und dem Stölzinger Gebirge im Westen rund 5 Kilometer (Luftlinie) nordöstlich von Sontra. Durchflossen wird es von der Sontra, in die hier die Ulfe mündet.
Infrastruktur:
Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können größtenteils in Wichmannshausen gedeckt werden. Es gibt ein Lebensmittelgeschäft, eine Metzgerei, eine Bäckerei mit Café sowie einen Frisör. Ein Kindergarten mit Krippe ist ebenfalls vorhanden.
Der sehenswerte Ortskern besteht größtenteils aus Fachwerkhäusern. Die Stadt Sontra in unmittelbarer Nähe verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet vieles für den täglichen Bedarf, wie z. B. Lebensmittelgeschäfte, Fleischer, Bäcker, Mode, Friseur, Tankstelle, Baumarkt, Kinderbedarf etc.
Kinderbetreuung: Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium
Kultur: Freibad, Wanderwege, Museum, Boyneburg etc.
Verkehr:
An Wichmannshausen vorbei verläuft die Bundesstraße 27, auf die − jeweils außerhalb der Ortslage − südlich die Bundesstraße 400 und nördlich die Bundesstraße 7 treffen.
Wichmannshausen verfügt über eine gute Busanbindung. Stündlich können Sie Eschwege und Bebra mit dem Linienverkehr erreichen.
Der Ort liegt zwischen Bad Hersfeld (etwa 35 Kilometer südwestlich), Kassel (etwa 50 Kilometer nordwestlich) und Eisenach (etwa 35 Kilometer östlich). Nach Eschwege sind es ca. 15 Kilometer.
Sontra verfügt über einen Bahnanschluss und ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Bus gut erreichbar.
Freizeit:
Die Gemeinde Sontra bietet ein großartiges Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Handball, Reiten, Tanz etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Gesang, Geschichte, Jagd etc.) zur Verfügung. Zum Ort Wichmannshausen gehört auch das südöstlich gelegene Gut Boyneburgk, ein ehemaliges Rittergut mit etwa 150 Meter südlich des Gutes gelegenem kleinen Herrenhaus, Schloss Boyneburgk genannt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses massiv errichtete Ein- bis Vierfamilienhaus bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Wohnhaus mit zusätzlicher Vermietung oder für große Familien. Die ruhige Wohnlage in einem Wendehammer einer Spielstraße sowie der wunderschöne Weitblick machen das Angebot besonders attraktiv. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Objekt verfügt über größtenteils dreifachverglaste Fenster von 2023, ein modernes Badezimmer von 2013 im Erdgeschoss sowie eine Photovoltaikanlage. Zusätzlich stehen insgesamt zwei Garagen, ein pflegeleichter Garten mit zwei Gartenhäuser und einem Gewächshaus zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten sind voneinander abgetrennt und flexibel nutzbar.
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Bereits beim Betreten des zentralen Treppenhauses im Erdgeschoss spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Die helle Diele öffnet sich einladend und bietet viel Raum, um anzukommen – sei es mit einer Garderobe für die ganze Familie oder einem liebevoll gestalteten Empfangsbereich. Hier beginnt das Gefühl von zuhause.
Die Küche ist ein Ort der Begegnung: hell, praktisch und mit direktem Zugang zum Balkon, auf dem man morgens den ersten Kaffee bei traumhafter Aussicht genießen kann. Vom Wohn- und Esszimmer, die ebenfalls beide den Zugang zum großen Balkon bieten, zieht der Blick immer wieder hinaus ins Grüne – ein angenehmer Begleiter durch den Tag. Das Esszimmer schafft Platz für gesellige Abende, während das Wohnzimmer mit seiner Größe Raum für gemeinsame Stunden, Filmabende und gemütliche Momente bietet.
Ein Büro sorgt für Rückzugsmöglichkeiten im Home-Office, während das Gästezimmer Besuch herzlich willkommen heißt. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit – ein Ort, um nach einem langen Tag Kraft zu tanken.
Das Badezimmer im Erdgeschoss, erst 2013 modernisiert, verbindet stilvolle Optik mit Wohlfühlkomfort: ebenerdige Dusche, Badewanne und hochwertige Ausstattung machen es zu einem echten Highlight.
Im Dachgeschoss setzt sich dieses Gefühl fort. Die große Küche mit Platz für eine Essgruppe vermittelt das Gefühl eines eigenen kleinen Wohnbereichs – ideal für junge Erwachsene, Gäste oder eine zweite Familie. Der angeschlossene Abstellraum könnte auch als Büro genutzt werden und sorgt für Ordnung und Struktur.
Das Wohnzimmer mit seinem Parkettboden wirkt warm und einladend, der direkte Balkonzugang mit einzigartigem Weitblick öffnet den Raum und die Seele gleichermaßen. Auch das Schlafzimmer führt hinaus auf den Balkon – perfekt für einen Moment Stille vor dem Schlafengehen. Das 3. Zimmer bietet Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet auch diese Wohnung angenehm ab.
Im Kellergeschoss entfalten sich schließlich zwei separate Einliegerwohnungen – ideale Rückzugsorte für Kinder, die langsam selbstständig werden möchten, für Verwandte, die länger bleiben, oder auch für Monteure, die ein gemütliches Zuhause auf Zeit schätzen.
Die kleine Wohnung ist kompakt und praktisch, während die größere mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich, zusätzlichem Zimmer und separater Küche einen vollkommen eigenständigen Lebensbereich ermöglicht. Beide Wohnungen verfügen selbstverständlich über je eine Terrasse mit Zugang zum großzügigen Garten.
Die gemeinschaftliche Waschküche, die gemütliche Kellerbar und die Sauna im Kellergeschoss verleihen dem Haus zusätzliche Lebensqualität. Hier entstehen unvergessliche Abende, entspannte Wellnessstunden und Momente, die im Alltag guttun.
Die Heizung ist bereits zukunftsorientiert aufgestellt. Hauptheizung ist eine Pelletheizung (2013) die durch Solarkollektoren unterstützt wird. Als Backup ist die solide Ölheizung geblieben. Bis zum 31.12.2029 werden Sie noch viel Freude an den Einnahmen aus der Photovoltaikanlage (9,67 kWp) haben, danach können Sie den Strom selbst nutzen.
Dieses Haus bietet nicht nur Platz und Raum – es bietet Möglichkeiten. Denkbar ist eine Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnungen oder als 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung. Auch als Mehrgenerationenhaus, Familiennest, Wohnhaus mit Miteinnahmen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als ruhiger Rückzugsort in bester Lage: Hier findet jeder seinen Platz. Die Kombination aus traumhafter Aussicht, ruhiger Wohnlage und den vielfältigen Wohnbereichen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot im Herzen von Wichmannshausen.
Erleben Sie selbst, wie viel Potenzial und Herzlichkeit in diesem Haus steckt.
Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.