albero:) eine ganz besondere Maisonette

Einhardstadt Seligenstadt am Main – Historische Lebensqualität am Wasser

Seligenstadt gehört zu den schönsten und traditionsreichsten Städten am bayerischen Untermain und verbindet auf besondere Weise historischen Charme, hohe Lebensqualität und naturnahe Lage am Main. Die über 1.200 Jahre alte Stadt begeistert mit einer außergewöhnlich gut erhaltenen Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen und verwinkelten Gassen, die dem Ort eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen.

Das Herz der Stadt bildet der historische Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Hier trifft sich das Leben – entspannt, lebendig und mit viel regionalem Flair. Besonders prägend für das Stadtbild ist die beeindruckende Einhard-Basilika, eines der bedeutendsten karolingischen Bauwerke Deutschlands, sowie die weitläufige Klosteranlage mit ihrem barocken Klostergarten, die Seligenstadt überregional bekannt machen.

Neben seiner historischen Kulisse überzeugt Seligenstadt auch durch seine attraktive Lage direkt am Main. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Fahrradtouren durch die Mainauen oder ein Besuch in einem der zahlreichen Biergärten - mit Tennis, Golf, Fuß- und Basketball macht auch reges Vereinsleben den besonderen Freizeitwert der Stadt aus.

Trotz der idyllischen Atmosphäre ist Seligenstadt hervorragend angebunden. Die Städte Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg sind schnell erreichbar, was den Ort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig bewahrt Seligenstadt seinen entspannten, kleinstädtischen Charakter und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.

Die Kombination aus Geschichte, Lebensqualität, Natur und hervorragender Infrastruktur macht Seligenstadt zu einem Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch zusammenfinden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und Studio eines im Jahr 2003 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Seligenstadt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung über zwei Ebenen und ihren besonderen Maisonette-Charakter. Auf der unteren Ebene befinden sich die großzügige Wohnküche, ein Arbeits-Kinderzimmer und das helle Wohnzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und sich über Eck um die Wohnung erstreckt. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Die Fußbodenheizung im Dachgeschoss (2. OG) sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Über eine massive Vollholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Studio. Dort befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit bereits vorhandenen Einbauschrank in der Schräge sowie eine separate Toilette mit Tageslicht. Die Beheizung erfolgt auf dieser Ebene über klassische Heizkörper.

Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafbereich sowie in der Küche verleiht der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre. Flur und Bad sind pflegeleicht gefliest.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus.

Ausstattung auf einen Blick:

Ca. 68 m² Wohnfläche
Maisonettenwohnung über zwei Ebenen
Baujahr 2003
Großzügige Wohnküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separate Toilette im Studio mit Tageslicht
Einbauschrank im Studio
Großzügiger, über Eck verlaufender Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Fußbodenheizung im Dachgeschoss (2. OG)
Parkett in Wohn- und Schlafbereich sowie Küche
Flur und Bad gefliest
Eigener Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
PKW-Stellplatz direkt am Haus
Ruhige Wohnlage mit Fernblick

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die eine besondere Grundrissgestaltung, einen großzügigen Balkon und ruhiges Wohnen in attraktiver Lage von Seligenstadt schätzen.

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.01.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 81 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 2016

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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.albero-immobilien.de

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