DG-Perle mit Charme und Komfort - 3,5 Zi-ETW im 3-FH

Direkt in Seligenstadt, in einer ruhigen Anliegerstraße, unweit vom Bahnhof entfernt. Ärzte, Krankenhaus und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe.

Seligenstadt ist eine Kleinstadt am Main, mit viel Charme und historischer Altstadt mit Fachwerkhäusern, Basilika, Klostergarten und Gassen, die zum Bummeln und zum Essen einladen.
Kleine Geschäfte, Eisdielen, Bars, gute Gastronomie für Essen in gepflegter Atmosphäre.

Sie liegt nahe der bayr. Grenze (Aschaffenburg ist ca. 10 km entfernt).
Zentral gelegen, erreicht man in Kürze die A3, A45, A66 und die A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte, wie Hanau, Offenbach und Frankfurt sind schnell erreicht.
Der Bahnanschluss der Odenwaldbahn bringt Pendler, wie auch sonstige Reisende, direkt nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung in alle deutschen Großstädte.
Badeseen, Golfplatz und der Naturpark Spessart sind in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt bietet auch ein vielfältiges Vereins- und Kulturprogramm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wenn Sie hohe Ansprüche an Ihre Wohnqualität haben, sind Sie hier genau richtig!
Diese charmante Whg. im 2. OG ist ideal für Singles und Paare im mittleren Alter, aber natürlich auch für alle, die Wert auf eine gehobene Wohnatmosphäre legen.
Ein stilvolles Treppenhaus führt Sie zu Ihrer neuen Heimat - ohne Aufzug.
Wenn Sie Wert legen auf ein gesundes und angenehmes Wohnklima, das durch eine atmungsaktive Bauweise erreicht wurde (Tonziegel mit Perlite gefüllt, Kalkputz, offenporige Farbe) und ein harmonisches Miteinander schätzen, sind Sie in diesem charmanten 3-FH genau richtig und heißen Sie herzlich willkommen.

Selbstverständlich verfügt das Gebäude auch über den EEK KfW 55, Energiewert A+, eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, 3-fach verglaste Fenster und einen Ladeanschluss für E-Autos.
Mit der Verlegung des Glasfaseranschlusses wurde bereits begonnen.

Die Whg. wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der
Fa. Ochsner, einem erfahrenen und innovativen Unternehmen seit 1978, beheizt.

Zusätzlich sorgt ein hochwertiger Gas-Tunnelkamin für Behaglichkeit und kann in den Übergangsmonaten sogar als alleinige Heizquelle eingesetzt werden, dank seiner guten Leistung.

Diese Whg. bietet Ihnen eine erhebliche Erleichterung, denn Sie verfügt über eine Zusatzausstattung von € 60.000, in die Sie schon nicht mehr investieren müssen.
Dadurch reduziert sich der tatsächliche qm-Preis auf attraktive
€ 4.865/m². Und das Beste: Die Whg. ist bereits bezugsfertig und kann sofort übernommen werden.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 41 qm ist das Herzstück der Whg. und lädt zu gemütlichen Stunden vor dem exklusiven Gaskamin ein.
Die modern designte Markenküche, ist bereits integriert und mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet.
Ein praktischer Vorratsraum in Küchennähe sorgt für zusätzlichen Komfort.

Angebrachte Fliegengitter an Türen und Fenstern ermöglichen ein fliegen- und spinnenfreies Lüften.

Sehr edles Eichenparkett aus dem Schwarzwald und die graumelierten großformatigen Fliesen in den Sanitärräumen, Küche und Vorratsraum verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter und eine gehobene Atmosphäre.

Der nach Osten ausgerichtete Balkon mit 26 qm erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet durch 2 große Schiebetüren einen direkten Zugang.
Die großformatigen Balkonfliesen auf Stelzlager verleihen dem Außenbereich eine moderne Note.
Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem idealen Ort für Entspannung und Erholung.
Ein weiterer Highlight ist der 2. Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und eine Größe von 3,40 m hat.
Er ist direkt von den beiden hinteren (Schlaf-)Zimmern aus zugänglich und bietet eine zusätzlich Möglichkeit, die Abendsonne zu genießen.

Der Flur bietet bereits einen hochwertigen weißen Garderobenschrank.
Vor den beiden (Schlaf-)Zimmern, auf der Westseite des Hauses, befindet sich eine begehbare Ankleide in weißer Ausführung.
Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche mit Regenschauer ausgestattet, die durch eine Glasscheibe geschützt ist. Das Bad ist stilvoll mit sorgfältig ausgewähltem weißen Badmöbel, einem Spiegelschrank und zusätzlichen Komfortelementen, wie einem Bidet und einen Handtuchheizkörper, ausgestattet.

Zur Whg. gehört ein Kellerraum mit einer Größe von 12 qm.
Im Keller befindet sich eine gemeinschaftliche WaKü mit Platz für WaMa und Wäschetrockner, ausgestattet mit einem prakt. Regalsystem für Utensilien.

Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Video-Sprechanlage und elektronisch gesteuerte Alu-Rollläden, mit dem Somfy-System.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Ausstattung und kann dank ihrer guten Vorbereitung sehr schnell bezogen werden.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung der zusätzlichen Ausstattung:
- moderne EBK mit separatem Kochbereich und einer
Theke, versehen mit Miele Einbaugeräten:
XXL-Kühlschrank, Spülmaschine,
Kombibackofen mit Dampfgarer,
AEG Induktionsfeld mit Abluftsystem,
Mülltrennsystem von Blanco.
- Garderobenschrank, Länge 3,10 m
- begehbarer Kleiderschrank
- elektronisch gesteuerter Gas-Tunnelkamin der Fa.
Kalfire
- komplett ausgestattetes Bad/Gäste-WC
- elektr. Markise mit Windsensor
- Fliegengitter

Ich bin mir ganz sicher, dass Sie sich hier wohlfühlen werden.
Wenn Sie Interesse haben, freue ich mich auf Ihre Nachricht.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Einzigartige Chance: Dies ist die letzte verfügbare Wohnung in diesem exklusiven 3-FH!

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