Ein 5-Sterne Angebot in Seligenstadt! Exklusives inklusive!

Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein luxuriöses Wohnambiente auf großzügigen 124 m². Die Raumhöhe von 3,20 m schafft ein ganz besonderes Raumgefühl. Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel.
Bereits beim Betreten dieser besonderen Immobilie fällt der Blick auf den Kaminofen inmitten des Wohn-Esszimmers. Er dient nicht nur als gemütlicher Raumteiler, sondern verleiht dem Raum auch eine besondere Atmosphäre.
Die offene Küche mit Kochinsel ist ein Highlight für Hobbyköche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Der Schlafraum befindet sich auf einer zweiten Ebene und ist über wenige bequeme Stufen erreichbar.
Außergewöhnlich ist hier das integrierte Badezimmer. Es bietet höchsten Komfort mit bodentiefer Dusche, WC und einem eleganten Doppelwaschtisch.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der großzügige Außenbereich. Dieser besteht aus einer wunderschönen gemütlichen Terrasse mit einem großen Gartenanteil - Grillabende mit Freunden oder zum Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag sind garantiert.
Zwei Stellplätze, welche im Kaufpreis enthalten sind, bieten bequem Platz für Ihre Fahrzeuge.
Abgerundet wir dieses Angebot durch den großzügigen Kellerraum, welcher vielseitig genutzt werden kann – sei es als Lager oder als Homeoffice.
Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Wohnung bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stylische Wohnung mit außergewöhnlichem Grundriss
- große Terrasse und eigener Garten
- Elektrische Rollläden
- Heizkamin

- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster 3-fach Verglasung
- Fußbodenbeläge mit Fliesen
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Schlafzimmer mit integriertem Bad mit begehbarer Dusche
und WC
- Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung
- Große Terrasse mit Ost-Ausrichtung
- Gartenanteil zur Alleinnutzung
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- 2 Kfz-Außenstellplätze
- Smart Home
- stumpfeinschlagende Innentüren

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 400 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 223 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 66 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 111 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info