albero:) repräsentatives Domizil in bester Lage

Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier bietet sich die seltene Chance, sich in wirklich begehrter Wohnlage Ihr herrschaftliches Domizil auf sehr großzügigem Grundstück direkt am Feldrand zu sichern.

Ihr repräsentatives Zuhause aus den 60-ern empfängt Sie mit einem wirklich üppigen Eingangsbereich der stimmungsvoll mit einem offenem Kamin ausgestattet ist. Das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne offenbart und das separate Esszimmer mit angrenzender Küche liegt gleich nebenan. Im Ostflügel runden zwei Schlafzimmer, das Hauptbad und ein Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoß ab. Die rund 2,60m Raumhöhe sorgen zusätzlich für ein großzügiges Wohngefühl.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Der Bodenraum ist zusätzlich als Stauraum nutzbar.
Im riesigen Souterrain befinden sich drei weitere, durchaus auch z.B. zu Bürozwecken nutzbare Räume, die Waschküche, der Heizungs- und ein Vorratsraum.
Auf dem riesigen, ideal nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück können Sie Ihren gärtnerischen Ambitionen freien Lauf lassen. Natürlich sind auch eine Doppelgarage und zwei Stellplätze vorhanden.

Gerne besprechen wir die Details bei einer individuellen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Feldrandlage mit Fernblick
Süd-West-Terrasse
großer Garten vor und hinter dem Haus
Nutzung Spitzboden
2 Bäder
Gäste-WC
ca. 150 m² großer Vollkeller - teilweise wohnlich nutzbar
Wasch- und Trockenraum
Doppelgarage und zwei Stellplätze davor
2013 neue dreifach verglaste Fenster
2024 neue Gas-Zentralheizung

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 17.03.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 192,78 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Heizung: 12/2024