3-Familienhaus in Seligenstadt / Klein-Welzheim

Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Seligenstädter Stadtteil Klein-Welzheim. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die nahegelegene B469 sowie die Autobahn A3 verbindet Sie mit den umliegenden Großstädten. Aschaffenburg als auch Frankfurt am Main sind in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Seligenstadt bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Busverbindungen in die Innenstadt und umliegende Gemeinden sind regelmäßig und fußläufig schnell erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil Klein-Welzheim. Weiterführende Schulen wie Haupt-, Realschule und Gymnasium sind in Seligenstadt selbst vorhanden und sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch Betreuungsangebote am Nachmittag sind verfügbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das großzügige 3-Familienhaus in Süd-/ Westausrichtung & ruhiger Wohnlage ist ideal für Selbstnutzer oder Investoren, da aktuell lediglich das Dachgeschoss vermietet ist.
Erd- und Obergeschoss werden frei übergeben.

Die Immobilie bietet im Erd- und Obergeschoss jeweils eine 4-Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche, großer Diele, Tageslichtbad, WC, 3 Schlafzimmer,
Terrasse / Balkon und eine Wohnfläche von jeweils ca. 108m² Wohnfläche.

Die in ca. 2000 modernisierte Dachgeschosswohnung bietet ein Wohn-/ Esszimmer mit Loggia, Küche, Tageslichtbad, WC, 2 Schlafzimmer und eine Wohnfläche von ca. 73m².
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 6.600€.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehre Abstellräume, Waschküche, Hobbyraum, Heizungsraum, Tankraum und ein WC. Der Kellerbereich weißt teilweise Feuchtigkeit auf.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen schön eingewachsenen Gartenbereich, der Ihnen oder Ihren Mietern zur Verfügung stehen kann.

- Ölzentralheizung aus 1992
- Holzrahmenisolierglasfenster aus 1988
- Massivbauweise mit 30cm Mauerwerk

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