Schmuckstück gefällig? Greifen Sie zu bevor es andere tun!

Dieses Grundstück befindet sich im Seligenstädter Ortsteil -Froschhausen, in einem eingewachsenen und ruhigen Wohngebiet.
Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Entdecken Sie ein echtes Familienheim in Seligenstadt-Froschhausen, eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe bietet. Dieses liebevoll gepflegte 2-Familienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 528 m² mit einem bezaubernden, sonnendurchfluteten Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Das Haus teilt sich in zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² auf, die beide durch ihre Helligkeit und gute Aufteilung bestechen. Die obere Etage umfasst ca. 74 m² und bietet ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie zwei gemütliche Schlafräume. Seit 2013 ist diese Wohnung verlässlich an eine junge Familie vermietet, die das besondere Wohnumfeld schätzt.
Die untere Wohnebene erstreckt sich über ca. 84 m² und zeichnet sich durch ein Wohnzimmer aus, das nahtlos in einen lichterfüllten und mit Fußbodenheizung beheizbaren Wintergarten übergeht und direkten Zugang zum Garten bietet. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein 2020 modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage, die derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird.
Beide Wohnungen verfügen über einen Warmluft-Kachelofen, der für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen könnte, momentan jedoch nicht in Gebrauch ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem beheizten Hobbyraum auch einen Waschraum sowie drei weitere Räume, die reichlich Stauraum für diverse Bedürfnisse bieten.
Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Rolltor ergänzen dieses attraktive Angebot und runden das Bild eines perfekten Zuhauses ab.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um alle Facetten dieser besonderen Immobilie kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück präsentieren zu dürfen und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wundervolles Familienhaus mit großem Sonnengarten
- familienfreundliche Lage
- Elektrische Rollläden

- Gas-Zentralheizung (ca. 2010)
- Plattenheizkörper
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Wintergarten (EG)
- 2 Warmluft-Kachelöfen (aktuell außer Betrieb)
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Insektenschutzgitter
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Einbauküche mit Gas und Elektroherd (EG)
- Plattenheizkörper
- Einbauschrank im EG-Schlafzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche und separatem WC (EG)
- Bad mit Dusche und separates WC (OG)
- Beheizter Hobbyraum im KG
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- wunderschöner gepflegter großer Garten
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- 2 Einzelgaragen mit elektrischem Rolltor
- Gartenschuppen
- Glasfaser und Kabelanschluss

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info