Viel mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Zuhause!

Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses ca. 1966 massiv erbaute Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine solide Bauweise und die liebevolle Pflege durch die Eigentümer aus. Bei Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele begrüßt, die mit ihrer geschwungenen und repräsentativen Treppe die Wohnräume des Erdgeschosses mit den Zimmern im Obergeschoss verbindet. Im Erdgeschoss wurden das Wohnzimmer und das Esszimmer zu einem großen Lebensraum verbunden, der an sonnigen Tagen durch die daran anschließende Südost-Terrasse erweitert wird. Sie schafft Zugang zu einem Garten, der nicht nur ein Stück Natur ist, sondern ein privates Refugium, in dem ausgewählte Pflanzen und ein plätschernder Brunnen eine Oase der Ruhe schaffen. Eine voll eingerichtete und abgeschlossene Küche liegt direkt neben dem Esszimmer und bietet damit kurze Wege vom Herd zum Tisch. Eine Garderobe und eine Gästetoilette runden das Raumangebot im EG ab.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer als Schlafzimmer, Ankleide oder fürs Homeoffice zur Verfügung - eines davon mit Zugang zu einem einladenden Balkon, auf dem man seinen Morgenkaffee trinken oder einfach nur die Aussicht genießen kann. Ein Duschbad mit moderner Größe und ausgestattet mit einer niederschwelligen Dusche, Waschbecken und WC bietet Komfort für die ganze Familie.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und verfügt dort über einen geräumigen Hobbyraum, einen Vorratskeller, eine Waschküche mit eigenem Außenzugang und einen Heizungsraum mit daran anschließendem Tankraum für das Heizöl.
Für Ihr Auto und die Gartengeräte steht eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung, die Einfahrt bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug.
Freuen Sie sich schon heute auf ein Grundstück das ruhig gelegen ist und viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber bietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Traumlage in Seligenstadts attraktivsten Wohngebiet

- Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. ca. 2008)
- Rippenheizkörper
- Holzfenster, einfach verglast
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Stein, Parkett, Teppich
- Einbauküche
- Duschbad mit niederschwelliger Dusche (OG)
- Gäste-WC (EG)
- Große Terrasse mit Südost-Ausrichtung
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage mit elektr. Segmenttor

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info